本文摘要：摘要：鉆石灣(同安灣)位于具有海上花園之稱的廈門市區(qū)北部，環(huán)東海域城市中心地帶，位居同安濱海新城的城市發(fā)展主軸線上。根據(jù)上位規(guī)劃和新城主體功能區(qū)劃，規(guī)劃地塊用地性質(zhì)定位為體育用地，本文就該地塊未來發(fā)展建設,探討從傳統(tǒng)體育+商業(yè)模式的產(chǎn)業(yè)到泛體
摘要：鉆石灣(同安灣)位于具有“海上花園”之稱的廈門市區(qū)北部，環(huán)東海域城市中心地帶，位居同安濱海新城的城市發(fā)展主軸線上。根據(jù)上位規(guī)劃和新城主體功能區(qū)劃，規(guī)劃地塊用地性質(zhì)定位為體育用地，本文就該地塊未來發(fā)展建設,探討從傳統(tǒng)體育+商業(yè)模式的產(chǎn)業(yè)到泛體育產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)劃嘗試。
關鍵詞：體育、旅游、產(chǎn)業(yè)鏈
一、區(qū)位條件
廈門是廈泉漳金三角城市群核心城市，接受閩江口城市群和臺灣地區(qū)的經(jīng)濟輻射;規(guī)劃區(qū)位于同安濱海新城的核心地區(qū)，距高崎機場直線距離為15km，距離廈門新機場翔安機場直線距離為22km。通過高速公路、快速交通環(huán)線、城市快速路、主干道與中心城區(qū)和周邊地區(qū)相連，地處于廈門軌道交通5號線和軌道交通6號線的換乘點，其地理區(qū)位優(yōu)勢明顯。
旅游方向論文投稿刊物：《度假旅游》雜志創(chuàng)辦于1982年，隸屬于黃山日報社，是經(jīng)國家新聞出版署批準的，面向國內(nèi)外公開發(fā)行的旅游類綜合性理論期刊。(國內(nèi)統(tǒng)一刊號：CN34-1271/GO，國際標準刊號：ISSN1672-7517，郵發(fā)代號：26-29)。
城市圈層交通條件地鐵交通
二、基地概況
基地位于廈門同安濱海新城核心區(qū)域，西枕同安灣，東接新城中央綠軸，北靠方特主題公園，南臨丙洲文化旅游島，基地南北狹長呈帶狀分布;基地北以中州大橋為界，西與西溪為界，東與濱洲一路為界，南以丙洲大橋為界。總面積為32.22公頃，約為483.3畝。
廈門跨島發(fā)展重拳之地，商業(yè)中心，文化會展中心，體育中心齊聚
三、產(chǎn)業(yè)分析
1、傳統(tǒng)體育：傳統(tǒng)體育產(chǎn)業(yè)+商業(yè)
傳統(tǒng)體育產(chǎn)業(yè)的核心和基礎是賽事，由賽事引申到版權，版權到轉(zhuǎn)播，轉(zhuǎn)播到服務端，服務端到延伸商業(yè)產(chǎn)品，形成體育產(chǎn)業(yè)體系。但其賽后運營問題一直困擾著傳統(tǒng)體育，尤其是專業(yè)性的體育場館的多功能性和開放性都達不到要求，其使用率不高，導致體育設施有相當長的時間處于閑置狀態(tài)。
2、泛體育產(chǎn)業(yè)：形成體育主題化的休閑生活方式，融入旅游功能
由競技體育向群眾體育發(fā)展轉(zhuǎn)變，在傳統(tǒng)體育活動的基礎上，引入了現(xiàn)代休閑體育功能。同時引入體育培訓、養(yǎng)生康復、購物休閑、餐飲住宿服務等相關衍生功能。而這些功能形成了特色的休閑體驗產(chǎn)品，具備了旅游產(chǎn)品的要素，從而使體育與旅游兩大產(chǎn)業(yè)進行無縫銜接，拓寬了產(chǎn)業(yè)鏈，豐富了產(chǎn)業(yè)結構，拓展了客源市場，不受傳統(tǒng)體育的局限性，能全時、全季的對外營業(yè)。
四、項目定位
1、總體定位：
中國第一大棒球體育產(chǎn)業(yè)綜合體，廈門體育賽事的風向標，體旅產(chǎn)業(yè)的一站式發(fā)展平臺，賽事平臺、商業(yè)平臺、文創(chuàng)平臺。打造成為，國際棒球技術交流會客廳、海峽兩岸融合發(fā)展新引擎、廈門旅游度假新地標、濱海新城商業(yè)中心新門戶。
2、形象定位：
鉆石灣，廈門海峽黃金地，同安魅力海灣城;棒球公園，中國第一個棒球運動產(chǎn)業(yè)集聚地;最終形成“南有鼓浪嶼，北有鉆石灣”的新格局。
項目基地位于廈門跨島發(fā)展重拳之地——環(huán)東海域城市中心地帶，集商業(yè)中心，文化會展中心，體育中心核心功能為一體，具有鉆石般的區(qū)位優(yōu)勢——鉆石灣。
棒球，在臺灣奉為臺灣之球，亦有”鉆石“之美稱，”鉆石灣，棒球公園“意在廈門大發(fā)展的鉆石寶地，以棒球產(chǎn)業(yè)為支撐，前沿科技為引領，將打造成中國體育界領軍航母。
3、市場定位：
核心市場：以廈門市為中心的省內(nèi)和臺灣大眾體育旅游市場
機會市場：未來根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局深入拓展全國體育旅游市場
重點客群包括了職業(yè)體育隊伍、家庭親子客群、運動愛好者、城市休閑客群
五、規(guī)劃方案
1、規(guī)劃理念
鉆石灣棒球公園從規(guī)劃到建筑設計及業(yè)態(tài)構成，始終貫以“體育+旅游+商業(yè)”全新產(chǎn)業(yè)觀和“全時、全民、全季、全景”的四全的規(guī)劃理念，來締造廈門城市新門戶，旅游新地標。
全民性：在功能布局上考慮職業(yè)體育比賽與市民大眾不同年齡段、不同運動項目的需求，將空間劃分多主題功能區(qū)域，既能滿足職業(yè)比賽的要求，又能滿足一般市民對體育運動的需求。
全時性：綜合性體育場館考慮采用移動封頂式場館，并且根據(jù)不同時間段提供相應的運動設施和場所，讓人無論何時均能享受運動樂趣，開啟全時運動新概念。
全季性：根據(jù)季節(jié)不同提供多樣的主題運動場所，同時結合植物打造四季景觀，豐富人們活動需求。
全景性：體育+商業(yè)+餐飲+住宿的全景開發(fā)模式，體現(xiàn)體育公園的復合性，能滿足人們一站式服務要求。
2、功能結構
鉆石灣棒球公園以“海灣之鉆”為設計雛形，建筑形式采用“鉆石”為形，構建“一軸，一帶，一環(huán)、五區(qū)”的總體結構。
一軸：“鉆石之心”發(fā)展主軸線
一環(huán)：“鉆石之鏈”運動體驗觀光環(huán)
一帶：“鉆石之門”濱海景觀帶
五片區(qū)：商業(yè)娛樂區(qū)、綜合場館區(qū)、棒球公園區(qū)、企業(yè)總部區(qū)、濱海度假區(qū)
3、道路系統(tǒng)
項目基地的道路系統(tǒng)主要由車行道路和人行道路構成;車行道路寬度為10米，供內(nèi)部車輛、電瓶車使用，社會車輛由城市道路就近停入基地及其周邊的停車區(qū)域，不進入基地內(nèi)部;人行道路由人行廊橋、鋪裝廣場構成，為主要的購物、休閑、觀演、運動的步行交通。
4、迷你馬拉松賽道
迷你馬拉松賽道規(guī)劃成環(huán)形，賽道根據(jù)場地起伏變化，結合潮流可以，營造區(qū)位迷你馬拉松賽道。總長度為2.11公里，為全城馬拉松的二十分之一。
5、開敞空間
合理規(guī)劃項目基地的開敞空間，在主體育館及南北商業(yè)規(guī)劃設置入口廣場，作為人流的主要集散空間;基地南側(cè)設置綠地廣場，既做為集散廣場，同時也作為景觀節(jié)點;濱水岸線分別設置了濱水綠地、鉆石沙灘、鉆石廣場，豐富岸線景觀。
6、流線規(guī)劃
根據(jù)功能結構和業(yè)態(tài)布局，合理規(guī)劃基地內(nèi)部的人流流線;人流流線將分為：商業(yè)人流流線、觀眾人流流線、運動人流流線、休閑娛樂人流流線。
六、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃(分區(qū)規(guī)劃)
1、綜合場館區(qū)
引入棒球品牌賽事，營造賽事平臺，聚力基地人氣，體驗多元的文化精彩。
以棒球品牌賽事為引領，復合其他熱點體育賽事(如足球、籃球等)、體育文化展覽、體育游學，提供線上結合線下的全新服務體驗，打造精品體育產(chǎn)業(yè)品牌，塑造一個時尚前衛(wèi)的“全民健身、重大賽事、體育訓練、體育交流”中心，聚焦世界目光，同時提升本案的開發(fā)價值，放大品牌效應和經(jīng)濟效應。
重點項目：鉆石碗棒球場、室內(nèi)冰雪館
2、棒球公園區(qū)
利用優(yōu)勢體育資源，打造棒球公園，提供多彩運動休閑活動體驗。
以棒球為主題的開敞式運動休閑片區(qū)，是比賽訓練、節(jié)慶活動和市民健身之所，公園沿線設置環(huán)形迷你馬拉松賽道，助推廈門馬拉松運動大發(fā)展。
重點項目：室外綜合運動場
3、濱海度假區(qū)
構建星級酒店，營造濱海休閑度假氛圍。
位于基地最西端沿海地帶，結合濱海景觀帶、鉆石之門、鉆石灘、鉆石廣場打造濱海休閑新地標;針對不同的度假客群，南北各設置一處高端主題酒店，高端大氣，設施一流;結合酒店和海岸線設置游艇俱樂部和帆船碼頭。
重點項目：鉆石酒店、游艇碼頭、鉆石海灘、鉆石廣場
4、商業(yè)娛樂區(qū)
以“鉆石”為設計手法，形成獨特建筑群落，打造廈門最有品味的潮流港和活力城。開放式的國際前沿商業(yè)聚落，沿濱州一路呈帶狀布局，是集商業(yè)、娛樂、住宿、購物、餐飲、會展等于一體的大型的情景化主題街區(qū)，借助廈門優(yōu)越的政策平臺吸引臺資入駐，引入臺灣特色小吃等，構建聚會、購物、美食一站式旅游目的地。建筑采用大屋頂大平臺觀光形式，步行道與空中走廊、屋頂平臺有機結合，立體式布局，將商業(yè)建筑連成一體，市民與游客在購物的同時，可觀賽、望海，海景、城景一覽無余。
5、企業(yè)總部區(qū)
企業(yè)創(chuàng)意辦公新空間，形象展示會客廳。
企業(yè)總部區(qū)位于基地南端，建筑采用生動靈巧的“鉆石”形態(tài)，具有高端辦公、信息交流、旗艦體驗、品牌形象等綜合型商務群落。
打造體育產(chǎn)業(yè)的商務辦公空間，構建環(huán)東海域體育企業(yè)孵化中心。
七、結語
“鉆石灣，棒球公園”，鉆石般區(qū)位優(yōu)勢與產(chǎn)業(yè)潛能，將成為廈門海峽上最閃耀的鉆石;塑造國際賽事交流的新窗口、濱海新城發(fā)展的新引擎、廈門旅游度假新地標;擎動環(huán)東海域乃至廈門海峽區(qū)域坐標新時代。
作者：周燕兵
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