工業用地更新類文化創意產業園滿意度影響因素研究

　　摘要進入后工業化時代，文化創意產業迅速興起，老舊工業區憑借獨特的工業景觀轉型成為文化創意產業發展的理想空間場所。以廣州市舊工廠文創園為例，對工業用地更新類文化創意產業園滿意度影響因素進行研究，為工業用地更新類文化創意產業園提質增效提供對策建議。在傳統區位論基礎上，引入場景理論構建了工業用地更新類文化創意產業園滿意度影響因素指標體系，運用因子分析法對影響因素進行評估。研究結論：研究發現文化活動場景特征與區位條件共同成為舊工廠文創園滿意度的關鍵影響因素，便利服務與設施、人才、文化價值觀等其他文化場景特征亦對舊工廠文創園成功轉型具有重要作用。為促使舊工廠文創園實現長遠健康發展，應緊跟文創產業發展潮流，提升場景營造水平，塑造個性化文創園;增強人才隊伍建設，優化園區配套設施;完善產業政策與規劃設計，扶持文創園發展。

　　關鍵詞工業用地更新;影響因素;場景理論;舊工廠文創園;因子分析

　　1引言

　　文化創意產業是在廣義的文化范疇內，通過創作、創造、創新文化內容、創意成果，實現或消費知識產權從而創造社會財富的產業[1]，具有高附加值的特征。在我國經濟增長由高速增長邁入中高速增長的“新常態”的背景下，文化創意產業成為城市調整經濟結構，轉變經濟發展方式的重要驅動力。與此同時，在土地增量供給受到嚴格限制的大城市，工業用地更新成為新興產業獲取空間資源的重要手段。其中，工業用地更新類文化創意產業園是指由具有歷史文化內涵的舊工廠改造而成的文化創意產業集聚園區(以下稱舊工廠文創園)。

　　后工業化時代下，文化創意經濟迅速興起，大量擁有工業遺產文化價值、優越地理位置和低廉土地價格的舊工廠成為新興的文化創意產業成長的理想空間場所，在國外，格拉斯哥、德國魯爾等地區是舊工廠轉型文創園區的典型代表[2];在國內，北京798工廠、上海號橋、廣州TIT創意園是其中的成功典范。已有研究闡述了文創產業和工業用地更新之間的關系，普遍認為文化創意產業與工業用地更新之間存在互相促進的影響作用，工業建筑改造為文創園是對工業遺產的一種保護性更新，有助于在較低成本下促進工業用地的功能提升和轉型升級。

　　文化創意產業是城市更新的重要推動力，城市更新同樣為文化創意產業的發展提供了契機[3]。文化創意產業對城市更新的作用體現在人口結構重構、商業業態升級、物質空間重塑、社區鄰里網絡的變化以及歷史文脈的保存，城市閑置的工業遺產則作為文化創意產業發展的載體，提供了文創產業所需的空間和生態環境，推動文創產業的聚集發展[45]。結合已有研究可見，將創意產業融入工業用地更新的進程中，兩者能夠互相促進、互相補充，使城市避免衰退，獲得兩者的良性循環發展[67]。廣州市作為我國中心城市、國家歷史文化名城，工業遺產數量眾多，文化創意產業發展勢頭強勁。

　　近年來，廣州市出臺了《廣州市人民政府辦公廳關于加快文化產業創新發展的實施意見》(穗府辦規〔2018〕28號)等政策加快地區產業轉型升級。2018年10月，習近平同志在視察廣東時，強調廣州市要實現老城市新活力，在綜合城市功能、城市文化綜合實力等方面出新出彩，這就要求文化創意產業園為新興文創企業提供更優質的發展平臺。與傳統工業相比，文化創意產業的獨特性在于文化創意消費與場景營造密切相關，特里克拉克的場景理論對此進行了詳盡深入的探討[8]，場景理論認為后工業化社會城市發展已由生產型轉向消費型，這種消費模式下，區域所能提供的文化和生活方式取代傳統經濟因素成為城市發展動力。

　　場景理論與文化創意空間相關研究中，劉東超運用場景理論，考察了北京市南鑼鼓巷的空間、設施、人群、活動、價值觀和政策多個維度，提出我國城市存在工業化和后工業化、生產實踐和消費實踐、文化追求與功利追求的復雜場景[9];詹紹文等以場景理論為視角，以北京市789藝術區、西安曲江新區、長沙天心文創園為例探尋文化產業集群的成長路徑[10];蓋琪對北京市706青年空間的五個場景要素及三個場景維度進行分析，提出后工業城市公共文化空間的建構路徑[11]。但這些研究多采用案例分析法和質性分析法，總體性研究和量化檢驗不足。

　　基于此，本文嘗試從場景理論視角出發，以廣州市舊工廠文創園為例，運用因子分析法，探究工業用地更新類文化創意產業園滿意度影響因素，挖掘舊工廠文創園的發展趨勢與規律，識別新的社會經濟發展背景下，工業用地更新類文化創意產業園滿意度的關鍵影響因素與驅動機制，從而為舊工廠文創園提質增效，實現高質量發展提供對策建議。

　　2研究設計

　　園區內部入駐企業是文化創意產業園發展的活力源泉，一個文創園能否持續吸引并留住優質文化創意企業與創意人才，決定了文創園未來走向繁榮或是衰敗。園區內企業對園區選址條件的滿意度能夠反映工業用地更新類文化創意產業園綜合發展條件對企業的吸引力，因此，本文引入李克特量表級計分法，通過企業對園區各項發展條件的打分來識別舊工廠文創園滿意度影響因素的優先次序，從而甄別工業用地更新類文化創意產業園發展的內生動力。

　　企業的選址研究經歷了從古典區位論、現代區位論、新興產業選址研究的演變歷程。杜能、韋伯等古典區位理論的代表人物從農業或工業生產的角度出發，研究距離市中心遠近、交通運輸成本等地理位置條件對工農業生產選址的影響[12]，如韋伯的工業區位論考察了原材料成本、市場、交通轉運點、勞動力、運輸成本等因素對工業企業選址的因素，認為理想的工業區位處于生產和運輸成本最小點上。1950年代以來，工業化、城市化發展推動了區位論將研究對象從單個的企業擴展為區域經濟體系，衍生了現代區位論。

　　現代區位論將一系列社會經濟因素視作企業選址決策的重要影響因素，如企業聚集效應、金融服務、區域競爭與合作、寬容的政策環境等。進入到后工業化發展時期，以高新技術產業和創新型產業為主體的新興產業表現出了不同的選址要求，大量新興產業選址研究的成果表明，靠近大學和研究機構、地方政策優惠、靠近投資機構、良好的基礎設施與公共服務設施、知識產權保護、聚集經濟等都是該類型產業看重的要素[1316]。此類研究著重強調了區別于傳統基礎環境(運輸、電訊服務)的創意基礎環境的影響。前述研究成果主要從成本、利潤等角度來研究企業的區位選址，基于經濟學的角度將經濟活動區位作為研究的主要對象。

　　進入21世紀，以特里克拉克(TerryClark)等為代表的城市社會學派提出城市研究的新范式“場景理論”，進一步從社會學和區位文化論的角度，探討在新消費主義與娛樂主義影響下通過場景塑造吸引創意階層并由此帶動文化創意產業發展的城市產業升級新趨勢。

　　場景理論認為后工業化社會城市發展已由生產型轉向消費型，這種消費模式下，區域所能提供的文化和生活方式取代傳統經濟因素成為城市發展動力[8]。正是場景及其舒適物所昭示的生活方式和文化價值觀，吸引著創意人才和新興產業的聚集，引致文創消費實踐，由此推動城市用地和產業的雙重轉型升級[1718]。

　　場景由鄰里、物質結構、特定的多樣性人群、將上述要素連結在一起的活動、以及場景中所孕育的文化價值觀等五個要素構成。 文化創意產業作為新興產業，其選址除了考慮傳統區位條件外，還會考量區域人群、景觀、文化氛圍等特有區位條件和發展場景。同時，場景理論作為契合文化創意產業發展因素研究的理論被越來越多地運用在城市更新領域，因此在制定評估指標時，本文創新性地納入新興產業選址因素和場景理論研究成果，結合傳統區位論構建評估指標體系。

　　2.1基于區位理論及新興產業選址的影響因素

　　傳統區位理論主要是從諸多客觀因素如地理位置、人才、市場、成本、配套基礎設施等角度來對農業和工業區的區位發展條件進行分析，影響因素的選擇基于工業區的利潤最大化。而文創園區作為一種典型的后工業產業，其產業特征兼具第二產業、第三產業的和新興產業的發展特征。文創園區的傳統工業特征依然為產品的生產、銷售等問題，新興產業特征包含服務水平提高、研發設計能力等問題，基于區位理論和新興產業特征選擇的影響因素與文創園區的傳統工業特征和新興產業特征相匹配[19]。

　　2.1.1地理位置

　　地理位置對區域經濟發展至關重要，針對文創園區而言，地理位置包含以下幾個方面：交通條件，靠近公交地鐵X1、靠近貨運交通X2，交通條件的通達能影響文創園區內的人流與貨物運輸情況。靠近高校、科研機構X3，距高校、科研機構的遠近能夠衡量園區是否有充足的知識資源。靠近水系X4，河流、湖泊不僅有航運作用，兼具提高旅游觀賞性和改善局部區域氣候的功能。靠近市中心X5，中心地理論認為距離市中心的遠近會影響文創園區的市場輻射范圍。歷史建筑改造的園區X6，工業建筑的獨特歷史和觀賞價值可為文創園區營造特殊的氛圍和環境。

　　2.1.2服務設施

　　服務設施通過影響企業運營作用于文化創意產業園的長遠發展，布局合理、服務周到的便利公共服務設施能為園區企業及創意人才提供舒適宜人的發展環境，，增進客戶及旅客對園區的依戀感，賦予園區獨特的形象魅力。針對舊工廠文創園區的服務設施因素主要包括：企業專業服務提供X7，文創園區內的企業大都屬于第三產業，需要金融、法律、會計、廣告、咨詢等行業提供專業服務支持。

　　辦公設施條件X8，良好的辦公設施條件有利于提高創意人員的工作效率，促進園區內企業擴大運營效益。生活便利設施X9，例如圖書館、博物館、電影院、公園、健身房、醫院、銀行和商店等設施。園區物業服務X10，物業管理水平是企業入駐園區時的重要考慮因素，關系到園區長期發展。

　　2.1.3人才條件

　　文創產業是文化和經濟高層次、知識密集型的新興產業，文創產業的生產活動是高智力附加的活動，創意人才是文創企業的核心競爭力，擁有大規模受過高等教育、擁有豐富專業知識的高素質人才對文化創意這一新興產業的發展尤為重要。因此，文創企業選址愈發呈現“人才在哪就選在哪”的特征，企業選址決策不僅單純出于成本的考慮，園區綜合條件是否能與人才的人本需求相互適配顯得愈發重要。一個地區的創意人才規模、創意人才結構、創意人才質量等在空間上的差異可能影響文創產業的集聚。因此從人才條件出發，將技能與素質X11、薪資水平X12與人才數量X13納入工業用地更新類文化創意產業園滿意度影響因素指標體系[20]。

　　2.1.4市場條件區位理論市場學派和產業經濟學指出，企業的選址布局應在利潤最大的區位。對于文創產業而言，市場條件是促進產業集聚形成的原動力。因此在市場條件中，主要考慮企業客戶聯系X14和靠近旅游客流X15兩項因素。

　　2.1.5經濟成本條件

　　區位理論成本學派認為，企業應該根據成本最低化原則來確定最優區位。在原有舊工業建筑基礎上進行投資開發能夠減少啟動資金，緩解初創企業的資金成本。對文創企業而言，場地租金是其運營成本的重要組成部分。其次，文創產業在發展過程中呈現出的產業集聚效應，文創企業的空間集聚能夠加深基礎設施、行業信息等的共享程度，降低企業經營成本。另外，政府出臺的補貼、稅收減免等優惠政策能夠為園區企業節約運營開支。因此在經濟成本維度由優惠政策X16、租金水平X17與產業集聚與共享經濟X18三項因素構成。

　　2.2基于場景理論的影響因素

　　根據場景理論，場景由鄰里、物質結構、人群、串聯前三個要素的活動和文化價值觀特征五個要素的有機結合而成。在進行文創園區影響因素的分析時，將這五個方面指標分別概括提煉成具體的指標，以便結合區位理論分析舊工廠文創園滿意度影響因素。

　　2.2.1鄰里與物質結構

　　鄰里是一個包含城市地理學、城市社會學等多學科的場所空間概念，與其概念類似的是社區。通過對一個區域鄰里要素進行描述，能夠反映出這個區域在宏觀角度上的特征，以及區域內的各種建筑物、環境等在地理空間上的關系。場景理論中的物質結構是相對于人的主觀行為而言的，具有確定的形態和物理空間，它可以是特色化的一個建筑物、廣場，也可以是某區域內各種服務設施組合，如舞蹈俱樂部、酒吧或咖啡館等。在一定程度上，場景理論中鄰里和物質結構的概念等同于區位理論中的地理位置因素和便利服務設施，在場景理論的視野中，場所空間不是一個個孤立原子，而是文化場景整體的有機組成部分。指標X6、X810可以體現場景理論中的鄰里和物質結構。此外自然景觀X19、人文環境X20可視為環境舒適物，因此將其納入指標體系。

　　3工業用地更新類文化創意產業園滿意度影響因素

　　本文采用因子分析法對影響因素進行分析識別，研究文創企業的選擇偏好和價值取向，為工業園區優化發展路徑、政府高效管理和政策創新提供依據。因子分析根據數據相關性大小對原始變量進行重新分組，因子分析中的公共因子是不可直接觀測但又客觀存在的共同影響因素，原有變量可以表示成公共因子的線性函數與特殊因子之和。

　　3.1數據來源

　　通過分層抽樣方法，以廣州市舊工廠文創園的關鍵字搜索頻率、“大眾點評”評論熱度、相關文獻提及頻率作為園區知名度的判斷依據，并考慮區域分布均衡性，從140多個舊工廠文創園中選取14個樣本園區，對園區企業按不同業態選取調查樣本，于2019年月15日至10月15日對樣本園區和企業進行調研，共發放問卷280份，獲得有效問卷266份，有效問卷回收率為95%。利用SPSS軟件對266個有效樣本的測量結果進行信度效度檢驗，各變量的α系數處于0.7680.866之間，具有較高信度。

　　4結論與建議

　　4.1研究結論

　　基于以往研究成果，本文的主要貢獻在于將場景理論的相關研究框架引入工業用地更新類文化創意產業園滿意度影響因素研究，綜合借鑒傳統區位理論、新興產業區位選址相關研究成果構建評估指標體系。研究發現工業用地更新類文化創意產業園滿意度影響因素排序依次為區位與文化活動因子、人才與便利服務設施因子、經濟成本因子、文化價值觀因子、自然人文環境因子。研究結果表明，企業滿意度高的舊工廠文創園往往具備優越的區位條件、多彩的文化活動、發達完善的便利服務設施與優質的園區配套服務、具有競爭力的人力資源等基礎條件特征。

　　在舊工廠文創園滿意度的各類影響因素中，文化活動場景特征與區位條件共同成為決定園區發展前景的關鍵影響因素，除傳統區位因素外，便利服務與設施、人才、文化價值觀等其他文化場景特征亦對舊工廠文創園成功轉型具有重要作用。整體上，大部分舊工廠文創園的發展仍處于初期階段，營造文化場景、培養創意人才、完善基礎設施、優化園區規劃是今后工業用地更新類文化創意產業園提升滿意度時需要尤其關注的重要內容。

　　4.2對策建議

　　4.2.1提升場景營造水平，塑造個性化文創園

　　文化場景特征是影響工業用地更新類文化創意產業園滿意度的關鍵因素，從場景理論角度考察舊工廠——文創園區的轉型再生可以發現，文創園的建筑設施與場所不僅承擔著空間承載的功能，同時也是場景的重要組成要素，是人們文化體驗消費的客體，因此在更新改造中，應注重建筑景觀、綠化環境與園區整體風貌的設計，充分利用園區的區域和工業遺產空間特征，打造特色化園區場景，營造獨特的文化氛圍，提高文創園區的辨識度，并在此基礎上明確園區的核心競爭力和未來發展路徑，避免同質化和惡性競爭。除物質設施外，文化活動也與場景構造密切相關，為此應建立園區內部的“文化共生系統”，通過舉辦主題展覽、創意集會、文化藝術節等多樣化文化活動增進游客的場景體驗，滿足其文化休閑需求，提升園區人氣，打造園區知名度，擴大園區文化消費的盈利能力。

　　4.2.2增強人才隊伍建設，優化園區配套設施

　　創意人才是城市發展文創產業的靈魂，工業用地更新類文化創意產業園發展要結合后工業時代文創產業發展潮流，注重文化創意人才隊伍的建設。一是加快引進和培養文創專業人才，制定并落實優秀人才享受的各項優惠和鼓勵政策。二是完善培訓和創新創業體系，支持和鼓勵文創產業人才的培養與培訓，聯合高校相關院系開設創業管理等課程，既要彌補人才總量的不足，也要改進人才質量的結構性不平衡。

　　此外，完善的辦公設施和生活便利設施能吸引創意人才入駐園區，因此在園區建設過程中應適當引入咖啡館、酒吧、博物館等消費休閑設施，并通過打造聯合辦公空間增添園區活力，擴展園區功能。此外還應構建完善的專業服務體系，為園區企業提供人力資源、財稅會計、廣告宣傳等方面企業運營專業化服務，有效整合園區資源，從而使文創園充分發揮其作為產業發展平臺的作用。

　　4.2.3完善產業政策與規劃設計，扶持文創園發展

　　由于文創產業具有新興產業和初創產業的特征，加之舊工廠文創園土地產權與利益關系的復雜性，建議政府從財政與金融政策、規劃與土地審批等方面對工業用地更新類文化創意產業園發展運行進行扶持。

　　城市發展論文：把中央商務區建設成為我國城市發展的亮點

　　首先，政府應加快完善扶持文化產業發展的政策措施，并為舊工廠文創園提供資金補貼、稅費減免、產業引導等優惠政策為舊工廠文創園發展提供制度性支持和法律保障，助力文創園及文創產業健康發展。其次，要根據區位條件合理安排舊工廠文創園空間布局，并制定更加靈活、有針對性的園區規劃設計方案，深入挖掘各園區的工業遺產特色場景，塑造差別化特色化園區的規劃方案。最后，合理滿足園區的配套用地需求，如商業用地、交通設施等方面建設要與園區建設形成配套，對園區的基礎設施建設、公共服務平臺建設等予以重點扶持。

　　參考文獻(References)

　　[1]宋泓明.文化創意產業集群發展研究——以北京市朝陽區為例的分析[J].上海經濟研究，2007(12)：118122.

　　[2]趙濤.德國魯爾區的改造——一個老工業基地改造的典型[J].國際經濟評論，2000(Z2)：3740.

　　[3]俞凌光，廖明珠.創意產業集聚與城市更新的互動——基于杭州LOFT49的實證研究[J].改革與開放，2015(20)：1415.

　　[4]王蘭，吳志強，邱松.城市更新背景下的創意社區規劃：基于創意階層和居民空間需求研究[J].城市規劃學刊，2016()：5461.

　　[5]梁明珠，趙思佳.文化導向的城市歷史村鎮更新模式比較研究——以廣州市小洲村、黃埔古村、沙灣古鎮為例[J].現代城市研究，2015()：4854.

　　[6]T.L.Green.Evaluatingpredictorsforbrownfieldredevelopment[J].LandUsePolicy,2018,73.

　　[7]羅超.我國城市老工業用地更新的推動機制研究[J].城市發展研究，2015，22()：2024.

　　[8]ClarkN,Terry.MahingCultureIntoMagic:HowCanitBringTouristsandResidents?[J].InternationalReviewofPublicAdministration,2007,12(1):1325.

　　作者：朱一中李璧君1張倩茹1王韜2楊倩楠

轉載請注明來自發表學術論文網：http://www.zpfmc.com/jjlw/27800.html