裝配式裝修在老舊住宅改造中的應用

　　摘要：老舊住宅改造工程能夠直接提升廣大居民的安全感、幸福感、獲得感，意義十分重大，受到各地方政府密切關注。本文將對老舊住宅裝修改造現狀進行分析，重點研究裝配式裝修在老舊住宅改造中的應用，以期提升城鎮居民生活滿意度。

　　關鍵詞：老舊住宅;裝配式裝修;精細化設計

　　引言：現階段，在圍繞國內城鎮地區的老舊住宅，開展改造施工作業活動時，很容易損傷老舊住宅的老化結構體，引發的垃圾、粉塵、噪聲等問題也給改造工程周邊居民帶來較大困擾。基于此，圍繞裝配式裝修在老舊住宅改造中應用的探究有著重要意義。

　　一、老舊住宅裝修改造現狀

　　(一)政府密切關注

　　2019年7月，老舊住宅改造首次被中央政治局納入補短板工程體系中，被定義為民生工程。住建部也曾發文指出，當前國內城鎮地區有逾17萬老舊住宅小區正處于等待改造階段，涉及居民近一億人以及約40億平方米的建筑面積。老舊住宅改造工程能夠直接提升廣大居民的安全感、幸福感、獲得感，意義十分重大，受到各地方政府密切關注。

　　(二)改造難度較大

　　國內城鎮地區的老舊住宅普遍處于使用進程中，若針對其進行大改大拆，則需要遷移住宅內的居住者，還需要耗費較長工期;若僅開展居家改造，則只能恢復住宅原有功能，難以達成設備改善、性能提升的綜合性改造目標。基于此，相關部門及施工團隊引入裝配式裝修技術，用于替代傳統施工工藝，在短時間內進行快速施工或邊改造邊居住，以實現系統性改善住宅居住環境的目標。

　　(三)傳統改造方法污染嚴重且安全性較低

　　現階段，國內城鎮地區的老舊住宅大多不具備較強的居住功能，始建于上世紀90年代，主要為PC大板結構、磚混結構，室內擁有數量較多的承重墻，這給改造工程施工帶來了一定難度。傳統的改造、拆除方式產生的各種震動很容易損傷老舊住宅的老化結構體;同時，傳統施工帶來的垃圾、粉塵、噪聲等問題也給改造工程周邊居民帶來較大困擾。基于此，市場亟需先進的改造工藝，提升工程改造質量、效率。

　　二、裝配式裝修在老舊住宅改造中的應用

　　(一)核心內容

　　老舊住宅裝修改造的要點在于易、好、少、快;其中，易是指，更新容易、維修容易;好是指，室內光、水、空氣、溫度等環境好，動線好，尺度好;少是指，資源浪費少、產生的垃圾少、造成的污染少、引發的噪音少;快是指，裝修實施快、裝修決策快。裝修改造重點不單單局限于改善現狀，還應為后續的生活居住提供更好的保障。裝配式裝修有助于在一定程度上改善傳統裝修工藝引發的諸多問題。在應用裝配式裝修技術前，首先需要對理論進行完善，嚴格依照健康環保、構筑生活的核心思想，對后續裝配式裝修作業進行指導。

　　核心內容包括以下幾點：第一、依托SI設計理念，確保老舊住宅管線分離，圍繞管線開展可視化更新、維護作業，提升居住生活的便捷性;第二、采取三維構筑法，結合老舊住宅內交通、生活、管線、收納等空間，科學合理地安排各功能空間尺度。

　　第三、從空氣、水光、溫度等環境改造著手，著重實現室內環境的智能化，提高各方性能;例如，引入智能操作設備、可視對講、環保建材、室內新風系統、直排通風換氣系統，在用水點引入同層排水、高位排水，設置飲用凈水，實現分水器分控，即開即熱各用水點熱水，設置定點電話、有線電視，對供暖空調系統進行改造，實現網絡全覆蓋、照明多控，增設插座照明設備、實現電路風控，加裝外墻保溫裝置，強化住宅門窗的氣密性、隔熱性;第四、設計引領建造，先行開展設計工作，強化設計的精細化特點，全方位統籌裝配式裝修的工期、成本、工序、工藝、產品選材，為后續各項施工環節的實施與決策提供有力支持。

　　第五、全方位地調查老舊住宅現狀，具體包括工法、工藝、性能檢測、實地勘測，要充分熟知施工流程、施工方法，進而明確施工方法類型、空間設計、性能設計、拆除工藝、拆除對象;第六、完善裝配式裝修施工方法的類型庫，將充足的技術支持提供給后續各項改造施工工藝，具體包括集成衛浴、集成廚房、收納系統、同層排水系統、管線鋪設安裝、外墻保溫、地面鋪設、頂面裝飾、吊頂、墻體飾面、隔墻、門窗加固等集成化工藝;第七、選擇材料設備，嚴格遵循操作簡單、維護更新容易、施工方便、綠色環保等基本原則，嚴格管控成本，盡可能降低初期投入與保養維護費用[1]。

　　(二)應用要點

　　老舊住宅裝修改造工程重在改造，即在建筑原有裝修基礎上開展裝修施工作業，其基本要求在于，裝修改造應充分尊重現狀、掌握現狀;這也意味著改造項目與新建工程有著本質區別。住宅裝修改造項目直接關系到住宅居民的日常工作、生活。對于裝修改造效果、工期、成本具有嚴格要求，即在開展精細化設計前，應選擇設備工藝材料類型，預定大額主材料，采購重點設備;若需要定制產品，應預先指定生產廠家。

　　在裝配式裝修設計環節，設計團隊應對拆除后現狀進行統籌考慮，選取適宜的施工工藝，結合施工與設計誤差，嚴格依照設計圖紙開展裝修施工作業。在裝配式裝修環節，施工人員可依托以下方法協調誤差：第一、結合現有構件、設備，從施工工藝、安裝空間著手，完善設計圖紙;第二、圍繞裝配式裝修的定制產品，依照產品生產方與裝修施工方具體的尺寸約合方式，在設計圖紙中，嚴格落實產品繪制圖紙。在充分完成裝修效果的前提下，實現生產數據與設計數據的互聯互通，大幅提升裝配式裝修效率，降低裝修錯誤的出現概率，增強裝修成本的科學性、合理性。

　　在裝配式裝修施工進程中，施工團隊應嚴格依照安裝作業流程、施工管理制度，開展各項施工作業。現階段，施工技術人員主要采取干式施工工法開展裝配式裝修活動，即依照特定銜接方式組合工廠部品、構件，再將上述各部分連接，實現產品功能[2]。設計數據的精細化是把控裝配式裝修質量的重要依據，也是圍繞上下游產業整合產業資源的重要媒介。

　　若在裝配式裝修進程中，施工人員發現老舊住宅拆除后出現隱藏問題，應從工法選型庫中選取可行性較強的施工工藝，變更原有的設計方案，提升裝修決策效率。在更新維修環節，施工團隊應采用SI設計理念，分離更新周期不同的構件、部位，提升更換、維修作業的便捷性，引入通用部品、構件，實現可視化維修、更新，進一步降低維修成本，提升維修更新的便利性。

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　　結論：綜上所述，裝配式裝修能夠在改善現狀的基礎上為老舊住宅內部居民后續的生活居住提供更好的保障，還有助于在一定程度上改善傳統裝修工藝引發的諸多問題，方便后續維護更新住宅內部的各類功能構件，降低住宅裝飾的維護成本。

　　參考文獻：

　　[1]陸曼.老舊住宅衛生間功能提升給排水整體設計與解決措施研究[J].中國住宅設施，2020,(5):40-42,44.

　　[2]舒濤，孫曉彥.輕型鋼結構在老舊城區建筑改造中的應用[J].房地產導刊，2018,(36):96-97.

　　作者：趙曉靜 謝倫杰

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