公租房建筑外部環境使用評價研究

　　摘要：隨著公租房的大力推廣和建設，出現了諸多問題，而對公租房建設工作的多角度、多方位評價和反饋，可以推進和保障公租房建設大力穩步發展。上海作為第一批開展公租房建設的城市，對公租房建設進行了積極探索。文章通過對上海馨逸公寓社區住戶滿意度調查，從公租房建筑外部環境的角度切入，展現住戶視角下上海公租房的應用現狀，完善住戶評價環節，希望能對未來上海公租房建設提供參考和建議。

　　關鍵詞：公租房;建筑外部環境;使用評價;滿意度分析;上海馨逸公寓社區

　　1研究背景

　　2010年起，我國公租房成為“四位一體”住宅保障體系的重要組成部分，上海作為第一批積極響應的城市，公租房的建設與發展正在如火如荼地進行中。然而在大量建設并投入使用的關鍵時期，公租房也隨之出現建設質量差、與居住需求不符的問題與矛盾。面對住戶不斷發展和變化的生活方式及居住需求，需更加重視公租房的人居環境品質。同時，公租房作為住戶的居住實體，除了建筑內居住環境以外，其建筑外部環境也是生活中 必不可少的部分之一。公租房的開發與規劃，往往以經濟性為首要衡量因素，建筑內居住空間有限，住戶對建筑外部環境空間的依賴程度、使用頻率相對其他住區而言較高。公租房建筑外部環境的營造會對住戶的居住心理、居住體驗有著較為直接的影響[1]。

　　公租房人居環境的調查與研究有助于提升住戶居住品質和滿意度，提升住戶歸屬感，增加鄰里交往，促進社會和諧發展。我國關于公租房的研究建立在國內外優秀經驗的基礎上，但國內對公租房的評價多為對建成環境的評價，對住戶主觀感受的評價較為薄弱，有待進一步研究與補充。

　　本文通過對具有代表性的上海馨逸公寓進行研究與調查，通過實地調研、問卷調查、采訪等手段，調查住戶對社區建筑外部環境的滿意度評價，根據其空間使用情況與住戶對人居環境品質的需求，了解上海公共租賃住宅的發展與應用現狀，并為上海公租房建筑外部環境改善提出思考與建議。

　　2調查概況

　　上海地產馨逸公寓項目位于上海市徐匯區賓南路36弄，緊鄰上海南站。該項目獲第九屆上海市優秀住宅評選“上海市優秀保障性住房獎”，是上海市建立健全住房保障體系的重要組成部分，匯集了各方優秀經驗，其應用現狀具有代表性，并且已投入使用了一個完整的租期，利于獲得有效的調研樣本、聚焦設計方面進行住戶評價，以及減少區位因素影響對評價產生干擾。

　　馨逸公寓社區建筑外部環境包括住戶所居住社區的居住樓棟外的居住環境，主要為交通、景觀綠化、廣場庭院、公共設施等方面，是住戶進行休閑娛樂、家庭生活、運動健身的公共空間。馨逸公寓社區采用人車分離的交通流線組織方式，車行道路環繞社區，樓棟組團空間主要用于地面停車，步行道路結合社區大面積的中軸景觀綠化展開。社區整體環境整潔、美觀。社區中心區域設置了一個主廣場，作為社區內兒童活動、休閑健身的場地，同時設有3個小型景觀節點，提供駐足交談的空間。同時，社區西側出入口設有漕河涇街道黨建活動中心“馨空間”與社區健身房，住戶可以選擇性使用。

　　調查采用隨機抽樣的方法，隨機調研了21戶住戶，其中有效樣本合計17戶，通過上門入戶采訪、問卷調查、居住實態測繪、現場拍攝等方式，調查其對居住建筑外部環境的使用滿意度評價[2-3]，并針對實地調查中問卷和訪談兩個部分的調查成果進行統計分析，從交通空間、游樂健身空間、景觀綠化、景觀節點空間、樓棟間組團空間以及公共設施這幾個方面展開，了解與觀察住戶使用建筑外部環境空間的習慣與意向，收集住戶對該空間的認可與改進意見，反映空間的應用現狀。

　　3建筑外部環境評價分析

　　3.1建筑外部環境總體評價

　　調研要求住戶分別對建筑外部環境各部分進行評分，分數從低到高依次為-3(非常不滿意)、-2(不滿意)、-1(不太滿意)、0(一般)、+1(基本滿意)、+2(滿意)、+3(非常滿意)。根據數據統計分析，得分最高的是景觀綠化空間、交通空間，超過7成的住戶對其評分在1分及以上，持滿意態度;其次是休閑廣場空間、景觀節點與棟間組團空間，其評分集中在低分區域(-2分及以下)，滿意度較低;評價最低為公共設施，所有住戶對公共設施評分為0分及以下，其中近3成住戶評分較低(-2分及以下)。

　　同時，筆者要求住戶勾選建筑外部環境中最為滿意及最不滿意的部分，統計發現，住戶對住區的綠化程度表示最為滿意(14戶)，其次是安全性高(10戶)、住區環境相對整潔(9戶);住戶最不滿意的部分主要集中在住區內休憩設施不足(13戶)和遮蔽空間缺乏(11戶)，其次，還有活動場地積水嚴重影響使用(9戶)、地面非機動車停放混亂影響通行(8戶)等。

　　3.2建筑外部環境分項評價

　　3.2.1交通空間

　　馨逸公寓的交通組織采用人車分流的形式，機動車道在社區的外環，以盡端方式組織進入組團院落。而步行空間位于社區中心區域，整體步行空間蜿蜒曲折、四通八達，與景觀節點串聯，步行環境較為舒適、安全、寧靜。同時，社區為住戶提供地上、地下停車位，滿足機動車和非機動車的停放，機動車的地面停放區域在棟間組團空間內，非機動車地面停放區域集中在入口門廳附近。

　　4總結與建議

　　通過公租房建筑外部環境的使用評價調查研究，可以觀察住戶對建筑外部環境的使用現狀，了解住戶的使用需求和意向，為公租房的健康、宜居、可持續發展提供參考。依據本次調查分析，針對公租房建筑外部環境，具體可總結以下幾個方面建議：

　　①景觀設計需考慮實用性。住區內部雖然綠地率高，整體環境美觀、整潔，但在景觀綠化的可親近性、實用性方面有所欠缺，在公租房社區極其有限的土地面積下，是對公共空間的一種浪費。在公租房住區內，尤其應注重景觀綠地空間的實用性，以豐富景觀的觀賞性。②活動空間設計需考慮層次性。馨逸公寓的公共活動空間設置較為集中，為住戶集中提供了一個游樂健身所用的場地。但社區內缺少半公共空間和半私密空間的設計。尤其是公租房的公共活動空間應具有層次性，這樣，對于住戶的安全感和歸屬感有很大的提升。

　　因此，需要關注公租房戶外公共空間主次層級的劃分、過渡層面的設計與思考。③應更多關注活動場所及公共設施的營造。馨逸公寓在公共設施的配置上，存在配置不足、形式單一的情況，加之公共設施的缺乏，大大降低了空間的活力。相較于一般商品房住區的住戶，公租房住戶對公共空間的依賴程度更高，對其活動的種類以及活動場所的需求量更大，且往往公租房住區的周邊配套設施較少，住戶很大程度依賴于社區內部的活動空間，因此，在設計時需給予更多關注。

　　建筑論文投稿刊物：《建筑學報》(月刊)創刊于1954年，是由中國科學技術協會主管，中國建筑學會主辦的國家一級學術期刊，中文核心期刊。主要發表建筑學專業的最新研究論文和優秀建筑作品，在國內建筑學領域享有權威性地位。

　　④避免交通空間侵占活動空間。馨逸住區的棟間公共空間作為人行和車行的聚集空間，缺乏活動空間的精細化設計，并且交通空間將棟間活動空間侵占，住戶出于人身安全考慮，選擇放棄在該空間活動。在人行空間和車行空間的設計中，還需要通過有效的設計手段，解決人行活動和交通空間之間的干擾與矛盾，在老人與孩童居多的公租房住區交通設計中，這一點尤為重要。

　　參考文獻：

　　[1]劉東衛,褚波,朱茜,等.設計方式轉變下的公共租賃住房建設:《公共租賃住房優秀設計方案匯編》與標準化設計[J].建筑學報,2012(5):6-12.

　　[2]陳浮.城市人居環境與滿意度評價研究[J].城市規劃,2000(7):25-27+53.

　　[3]張躍松.租賃型保障房居住滿意度影響因素分析與評價:以北京市為例[J].山東建筑大學學報,2017,32(1):28-32+38.

　　作者：諸夢杰ZHUMengjie周靜敏ZHOUJingmin王舒媛WANGShuyuan

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