本文摘要：摘要：2015年，《不動產登記暫行條例》全面落實，不動產登記工作正式進入新時代，但由于長期的分散登記，土地、房屋等不動產權利均存在數據標準不一、格式多樣、存儲介質不同的情形，也有著變化快、時效強的特點，因此為了后期能夠滿足各部門之間的數據統一
摘要：2015年，《不動產登記暫行條例》全面落實，不動產登記工作正式進入新時代，但由于長期的分散登記，土地、房屋等不動產權利均存在數據標準不一、格式多樣、存儲介質不同的情形，也有著變化快、時效強的特點，因此為了后期能夠滿足各部門之間的數據統一查詢、交互共享，不動產登記歷史數據整合成為必然的趨勢。本文聚焦不動產登記就其中的數據整合等問題做深入探究。
關鍵詞：不動產;登記數據;整合問題
引言：
不動產管理工作依賴數據得以推進，其管理效果取決于數據整合建庫作業落實。在整合階段，應踐行實事求是的原則，以現有規范指導為參考，明確參與主體職責，就不動產登記信息加以分析，然后整合成中間庫，聚焦中間庫成果，對其做關聯整合，通過不動產登記中間庫的創設和應用，為成果數據庫確立做良好鋪墊，促使信息共享實現可能性。
不動產論文范例：不動產登記中心檔案管理的現狀與未來
1、概述
隨著房地產統一登記的發展，產權數據的整合和圖書館的建設也越來越重要。經過多年的工作積累和實際研究發現，涉及的數據量一體化，種類多，產權登記數據整合對象包括不同媒體不同類型的產權登記信息，不同部門的產權信息，涉及集體土地所有權、國有土地使用權、集體建設用地使用權、自有住房使用權、房屋等建筑物。涉及各種土地資源承包經營權、海洋使用權和其他財產登記卡、表格、地圖、書籍和其他紙張和電子數據[1]。不動產登記數據集成和庫的任務是梳理和規范現有的分散存儲、不同格式和不同媒體，以現行《房地產登記數據庫標準》為準，對各類數據進行處理、集成，明確數據標準，構筑管理平臺及信息數據庫，切實滿足查詢所需。
2、整合難點
2.1 數據量大且關系復雜
不動產涉及面廣，包含內容多，相關部門積累了大量的圖屬檔調查和登記數據。
2.2 數據多源異構
一直以來，與城市建設區相比，地方政府對一個地區的實權登記重視不夠，大多采用縣級機關牽頭、鄉鎮同行具體負責的工作方式，承包部門分開，信息水平參差不齊，數據收集、處理、存儲和更新方式不統一。時代特征明顯，導致庫存數據在結構、語法、語義等方面差異明顯[2]。
2.3數據標準不統一
不動產登記涉及的權利類型較多，具有時間跨度長、空間范圍廣、涉及部門多、基礎力量薄弱等特點。
3、不動產數據整合建庫技術方案
3.1數據整合建庫方案
具體來看，不動產數據合并項目的職責是對數據進行統籌規劃，持續優化綜合庫數據質量，為中間庫、成果庫內容更新提供必要數據支持，在權籍調查作用下，促進權籍數據形成及其檢驗作用呈現，針對成果庫進行查漏補缺，集結力量，注重不動產成果庫確立，使看圖管理不動產成為事實。
3.2數據整合建庫技術路線
首先，將土地及房屋等數據的采集、統計和提取作為重點，做好數據預處理，具體工作包括格式更新、匯總輸入和精準化清理等等;其次，將動產編碼工作落實到位;最后，接受質檢，順利通過后繼續踐行入庫標準，完成數據輸入，促進數據庫完整性增加。
3.3數據整合建庫流程
具體流程由五個步驟予以組成。第一步，準備工作階段。此時將數據收集及整理等作為重點來抓;第二步，規范化整理階段。此時以數據預處理、原始庫創設為重;第三步，數據整合關聯階段，聚焦梳理庫和成果庫，將主要精力集中在數據關聯性提升、數據完整性保持等諸多層面;第四步，數據質檢階段，具體工作內容是通過檢驗過程和成果數據，持續優化數據質量，做好數據統一編碼工作[3];第五步，成果入庫階段。本著循序漸進的原則將成果數據及時錄入至不動產登記數據庫內。
4、不動產統一登記數據整合技術方法探討
4.1項目中遇到以下難點及解決方法：
1)房產與土地不是一個管理體系，數據不能直接融合;
2)同時房產數據本身也并沒有達到完全信息化管理，有部分數據完全紙質化管理，房產檔案;
3)宗地數據與房產數據關聯性有限，導致了房產登記數據與房產圖形數據在入庫過程中需重新建立關聯關系;
4)房屋圖形存在無空間坐標系，與宗地坐標系不一致等問題。
1)已明確土地管理與房產管理對應的管理方式，需根據國標數據庫標準建立一個完整的權籍調查數據及登記數據的數據空庫，將梳理好的數據庫存儲于新建的數據庫中，保證房、地數據的一致性。
2)如果想達到完全信息化管理，那么就需要將紙質檔案電子化，再將電子化后的數據信息根據數據標準建庫。紙質檔案電子化之前需查看所有原始檔案，對照原有房產系統的數據庫將紙質化檔案進行錄入，形成原始數據結構的數據庫，再根據數據轉換方案將數據轉換。
3)相關問題解決方案思路：
首先，參考我國現行《地籍調查規程》，選用新宗地代碼，明確宗地代碼屬性，做好賦值工作;選用原宗地代碼，對各種土地信息資源進行串聯，其中包括地役權信息、查封登記信息等等，避免漏洞出現。
其次，做好信息儲備和分析工作。一方面保留原自然幢信息，另一方面在新自然幢編號作用下，判定自然幢編號屬性，做好賦值工作。從整體角度出發，借助房屋編號關聯，持續健全自然幢編號和宗地代碼。
最后，對不動產單位登記信息進行編號，注重信息補錄。在宗地內注重各類關聯關系的建立及分類統計， 并從動態角度出發，對其加以梳理。
如有所需，建議選用外業補充調查方式予以化解：
4.2不動產登記整合技術討論
(1)充分做好數據整合前的準備工作
數據整合帶來了許多技術難題，這主要是因為最初的數據準備不足，這可能會直接增加數據整合過程的技術難度。考慮到這一點，為了減少統一房地產登記數據合并的困難，必須為數據合并做好準備。在聚合和協調相關信息之前，您可以有效地減少數據整合過程中的障礙。首先，只有在對房地產信息進行安全備份后，才能將圖形數據和映射結果輸入系統中，才能收集、分析和備份房地產信息。其次，做好數據分析和處理工作。數據結構偏差是系統中常見的現象[4]。要消除這種現象，必須遵循“后處理導出”規則。最后做好數據信息的整合和劃分工作。
(2)多種數據信息的整合處理
異構房地產登記數據是房地產登記系統的更具體部分。異構房地產登記數據在數據收集標準化和業務流程設計方面差異很大。面對這種情況，統一房地產登記數據的整合必須特別注意執行數據管理業務流程分析和不斷優化信息系統的整合，只有這樣才能實現數據標準化。此外，應當指出，土地登記對于統一土地登記數據的整合至關重要。在宗地管理中，儲存格編碼索引工作發揮著舉足輕重的作用。因此必須特別注意空間關聯性和屬性之間的對應關系，以確保資料資訊與非空間資訊之間的有效關聯。在此基礎上，完成了基本信息與專有信息的匹配，有效提高了通過這種形式整合統一物業登記數據的效率和準確性。
(3)構建正確的數據關聯
創建正確的數據關聯對于整合統一資產跟蹤數據至關重要。兩者之間的關系取決于衛星遙感圖像和房地產信息數據。在定義數據關系的過程中，需要逐個分析空間數據信息并協調信息，以便有效地處理空間和非空間信息，為統一編碼空間數據互動的有序推進奠定基礎[5]。此外，基于非空間數據的合并結果不能直接使用，原因在于非空間的數據信息還需要進行諸如合并、補漏等環節，只有在完成這些環節之后，不動產的操作才有可能契合登記數據庫提出的各種要求。
結束語：
不動產登記數據的合并是建立統一房地產存儲的基礎，使現有房地產登記數據能夠按照一致性規則、誠信準則、精確原則標準化，統一同類或同類登記指標和重疊的憑證數據，并確保房地產信息的統一表述。在整合環節，踐行數據庫標準，在依法合規的情況下處理數據庫信息，確保統一憑據正確，以便避免相關問題出現。
參考文獻：
[1]周宇文,羅小孟.我國不動產測繪工作的現狀與分析[J].智能城市,2020,6(12):67-68.
[2]張先鋒.不動產登記管理信息系統建設的研究[J].住宅與房地產,2020(6):7.
[3]劉聚海,賈文玨,孫子梁,佟業真,張瑩光,張菲菲.國家不動產統一登記信息平臺構建與應用服務[J].國土資源信息化,2019(6):4-9+16.
作者：田雪梅
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