不動產測量中測繪工程技術的應用探究

　　摘要：隨著人們生活水平的不斷提高，現代化建設越來越快，建筑行業發展也非常迅速，各類建筑規模越來越大，人們對產權法律意識也在逐漸增強，尤其是在房產商品房買賣過程中，增加了不少產權辦理業務，而在不動產確權過程中，做好測繪測量是非常重要的，為了更好地保證不動產測量準確性，將測繪工程技術有效地運用于不動產測量當中，能夠很好地開拓不動產測量前景，更好地完成不動產確權。

　　關鍵詞：不動產測量;中測繪工程技術;應用

　　引言

　　衣食住行直接關系民生經濟發展，而在房屋買賣過程中，確定公攤面積、房屋面積等都是影響不動產登記的主要數據，因此，做好不動產測量非常關鍵。不動產測量屬于地籍測量重要的分支，也是房產測量是不動產測繪的主要內容之一，為了更好地完成房屋測量工作，相關部門還需要引入更多新型的測繪工程技術，通過測繪工程技術的應用和創新，能夠更好地保證不動產測量數據的準確性，從而更好地完成房屋登記工作。

　　測量論文范例：工程測量技術教學現狀和改革

　　1不動產測量中測繪工程技術的概述

　　所謂不動產測繪，是測繪學科體系中至關重要的一部分，通過測繪工作得出的測量結果，是后續工作的重要依據，具有法律效力。依照當前的不動產行業現狀來看，不動產測繪與管理崗位的從業人數眾多，而且在不動產測繪工作過程中所采用的理論、技術手段與工程測量學相同。特別是在技術革新愈發迅速的時代，越來越多不動產測繪新技術陸續被開發并且投入應用，包括遙感技術、無人機技術等，這是新時代的技術發展趨勢所在，也是技術應用的方向所在。為了確保不動產測量工作的結果更具參考價值，相關人員必須要重視對不動產測繪新技術的了解與應用，這是提升測量質量以及效率的主要途徑，我們有必要對于新技術的應用要點以及其他相關注意事項展開進一步探討，為后續的不動產測量工作探索方向，以確保測量工作的實效性。

　　2不動產測量中測繪工程技術的應用

　　2.1三維掃描技術的應用

　　三維掃描技術能夠對不動產進行掃描，將其地貌、數據等信息以立體圖形的形式呈現出來，使不動產測量的流程得到簡化。三維掃描技術能夠將物體的信息以數字形式表示，做到了非接觸測量。該技術在不動產測量中具有測量精度高、速度快等特點。比如在對礦山進行測量，首先，應該建立地面控制網，通過三維掃描技術對碎步進行測量，確保測量的精度，在地面形成測量控制網。其次構建礦山的3D模型，通過三維掃描技術，獲取礦山的點云數據，然后根據點云數據對礦山的地形進行立體記錄。通過三維掃描技術的測量，能夠使模型順利建立。在傳統的測繪中，需要人工進行測量，遇到地形陡峭等危險區域，測量工作開展也比較困難，如今采用三維掃描技術，能夠降低人力資源成本，提高測量的安全性以及精準性。

　　2.2RTK定位技術

　　在不動產測量中，載波相位差分技術(RTK)因其能夠實現不動產的實時、動態、直接測量而有很好的應用，其作為GPS定位的新型應用方式，具有更高的測量效率，而且在土地等不動產野外測量中達到厘米精度，具有很好的應用前景。相較于其他測繪工程技術，RTK具有如下優勢：一是不動產測量數據的實時獲取;二是易上手，測量效率高;三是集成化與自動化測量設備表現出更強大的測量功能;四是環境及氣候的適應性強;五是具有更高的測量精度，可規避不動產測量中的人為誤差。經不斷發展，RTK在測量性能上的優勢更加顯著，使其在不動產測繪技術中有較高的地位。

　　2.3無人機技術應用

　　無人機技術，是利用無人機設備去開展測繪的技術，在實際測量過程中，無人機需要搭載測繪相關的專用技術，才能開始測量工作。近年來，隨著無人機技術的迅猛發展，在不動產實際測繪過程中對于無人機技術的普及也愈發廣泛。因無人機本身不具備測繪功能，所以要根據實際的測繪需求，利用無人機搭載雷達技術、激光掃描技術等專業技術，完成對于測繪區域的測繪作業。

　　無人機技術與遙感技術同屬于非接觸性的測繪技術，因此與遙感技術具備同樣的優勢，可以針對不適宜現場測繪的區域開展測繪工作，突破不良地理環境的局限，測繪的范圍更大，同時能夠降低測繪的成本，提升測繪的效率，它還具有靈活性高的優勢。但是需要注意的是因無人機設備體積小，重量輕，所以在大風天氣下，設備很難維持平穩，而且在大霧大雨天氣下，影像收集的質量也會受到影響。此外，在無人機測量中，像控布設尤為重要。

　　2.4數字化測繪技術的應用

　　數字化測繪技術是我國當前不動產測繪的基礎技術，隨著數字技術的迅速發展，數字化測繪技術在不動產測量測繪中的應用更得到了廣泛重視。數字化測繪系統當中包含了數字化掃描設備、數字化探測設備以及計算機設備，它可以將探測掃描過程中所得出的數據轉換為數字形式，進而得出測量結果，方便相關人員進行分析。

　　根據數字化測繪技術的主要應用原理來看，其主要是通過數學計算與邏輯運算的方式，針對測量所得的數據進行分析，將復雜的測繪信息轉變為方便相關人員解讀的數據，這樣能保證測繪數據的精準性，降低測繪誤差產生的幾率，縮小誤差值范圍，以確保測繪數據的可靠性。這項技術在不動產測繪工作中的實際適用范圍主要是建筑結構較為復雜的不動產項目測繪。借助這項技術，通過實地探測與數學計算的方式，能夠提升測繪的整體效率。但是鑒于需要實地完成測繪，所以對于地形復雜的區域以及不適合實地調查的區域并不適用。

　　2.5遙感技術應用

　　遙感技術是上世紀六十年代興起的測繪技術，遙感技術具有周期性、動態性等特征，能夠對地面的信息進行測量，其最大的優勢是測量信息廣泛。在對不動產進行測量數據測量的過程中，使用遙感技術能夠保障測量數據信息的準確性，也能夠得到最大范圍的數據信息。遙感技術能夠瞬間成像，因此在測量的過程中，無論是動態物體還是靜態物體，其都能夠得到精準的測量數據。

　　在對不動產進行測繪的過程中，遙感技術測量的對象是地面的不動產，其對不動產測量之后，以數字或者圖像的形式展現出來，再結合計算機技術對數據信息進行分析，能夠使數據資料變得更加清晰，工作人員也能夠對數據進行直接分辨。由于遙感技術具有周期性，因此在對不動產進行測量時，可以設定一定的周期，通過周期測量，能夠形成更加科學的數據信息。

　　2.6完善數據的應用過程

　　首先是資料分析環節，相關人員在了解并掌握不動產的重要信息的基礎上，能夠及時通過現有設備對數據庫進行更新，根據不同的情況來判斷是否適合采用“準不動產測量”。其次是數據獲取環節，在數據獲取的過程中，主要是從以下幾個方面進行：第一，充分利用好現有資料;第二，進行實地考察，獲取新的資料，在此過程中注意保證數據的時效性和真實性，及時將其傳送到數據庫，主要內容為地形特征、不動產和地質特點等。最后是數據整理和入庫環節，結合數據庫的需求，在得到所需數據以后，對數據進行整理，整理完畢后再進行匯總，實現數據庫的擴充，在此基礎上構成相對完善的不動產管理系統。

　　結語

　　總而言之，測繪技術的應用與發展是我國建筑工程建設質量的保障，隨著計算機科學發展與進步，測繪技術的發展也會越來越好，新技術的應用能夠促進工程項目的開展，以此促進社會效益的提高，使社會能夠更加和諧穩定的發展。在未來的發展過程中，測繪技術的應用也會越來越廣泛，不動產測量的水平也會得到提高，使人們的財產利益得到了良好的保障。

　　參考文獻：

　　[1]劉彥.淺談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].城市建設理論研究(電子版)，2020(1)：100.

　　[2]張劍，陳宸.不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用研究[J].河南科技，2019(11)：123-125.

　　[3]趙荷蓮.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].工程技術研究，2020，4(21)：87-88.

　　作者：張偉明 柳倩

轉載請注明來自發表學術論文網：http://www.zpfmc.com/jzlw/27349.html