本文摘要：作者在這篇工程師論文中探討住宅工程施工質量的控制和管理。對于住宅施工質量控制來說，我們希望能夠不斷地、定量地、非破損地確認工程質量。所以施工現(xiàn)場應大量地采用非破損檢查技術手段，來定量地確認工程質量，這是我們應走的質量控制之路。 《 住宅與房
作者在這篇工程師論文中探討住宅工程施工質量的控制和管理。對于住宅施工質量控制來說，我們希望能夠不斷地、定量地、非破損地確認工程質量。所以施工現(xiàn)場應大量地采用非破損檢查技術手段，來定量地確認工程質量，這是我們應走的質量控制之路。
《住宅與房地產(chǎn)》以推動我國城鎮(zhèn)住房制度改革，推動城鎮(zhèn)住宅建設和房地產(chǎn)業(yè)的體制改革與健康發(fā)展為辦刊宗旨，探索發(fā)展我國社會主義房地產(chǎn)市場，解決城鎮(zhèn)住房問題，提高人民居住水平的途徑，在住宅與房地產(chǎn)領域的理論和實踐間架橋鋪路，為全國物業(yè)管理、房改系統(tǒng)工作人員，海內(nèi)外住宅與房地產(chǎn)行業(yè)的理論研究者和實際工作者、廣大企事業(yè)單位和城鎮(zhèn)居民提供了及時、詳實的業(yè)內(nèi)新聞和行業(yè)內(nèi)有理論指導意義的研究文章，引起了業(yè)界的強烈的反響。
摘 要：住宅工程施工質量關系著人民生命財產(chǎn)的安全，是建筑企業(yè)取得長遠發(fā)展的先決條件，加強施工質量的有效控制，可以保證建筑市場持續(xù)健康的發(fā)展。住宅工程的質量，施工階段的防范是重點。施工中，通過合理的設防、規(guī)范的管理、科學的施工方法，完全可以達到預期的目的。
關鍵詞：住宅工程;施工;控制點;質量管理
1、質量控制點的設置
(1)人：某些工序或操作重點應控制人及人的行為，避免人的失誤造成安全和責任事故。
(2)物：在某些工序或操作中，應以物及物的狀態(tài)作為控制的重點，也就是說，根據(jù)不同的工程特點，有的應以控制機具設備為重點，有的應以防止失穩(wěn)、傾覆、過熱、腐蝕等危險源為重點，有的則應以作業(yè)場所作為控制的重點。
(3)材料的質量和性能：材料的質量和性能是影響工程質量的主要因素，因此應將材料的質量和性能作為控制的重點。
(4)關鍵的操作：一些操作技術是專業(yè)性很強的，如果控制不嚴則達不到設計要求。
(5)施工順序：有些工序或操作，必須嚴格控制相互之間的先后順序，順序不對會造成質量事故。
(6)技術參數(shù)：技術參數(shù)與質量密切相關，亦必須嚴格控制，參數(shù)選錯往往達不到預期效果，也可能引發(fā)安全事故，或影響建筑的耐久性。
(7)常見的質量通病：對常見的質量通病亦應事先研究對策，提出預防的措施。
(8)新工藝、新技術、新材料應用：新工藝、新技術、新材料雖已通過鑒定、試驗，但施工單位缺乏經(jīng)驗，又是初次進行施工時必須作為重點嚴加控制。
(9)質量不穩(wěn)定、不合格率較高的工程產(chǎn)品：通過質量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，質量波動、不合格率較高的產(chǎn)品或工藝，應設置質量控制點。
(10)特殊土地基和特種結構：對于濕陷性黃土、膨脹土、紅粘士等特殊士地基的處理和大跨度結構、高聳結構、難度大的施工環(huán)節(jié)和重要部位應特別控制。
(11)施工工法：施工工法中對質量產(chǎn)生重大影響的問題，如升板法施工中提升差的控制問題，失穩(wěn)問題等均是質量控制的重點。
2、工程質量的預控
2.1 施工操作質量的巡視檢查
由于操作不當或操作不符合規(guī)程要求所引起的工程質量，雖然表面上影響不大，但卻隱藏著潛在的危害。所以，在施工過程中，應加強對操作質量的巡視檢查，對違章操作要及時糾正，防患于未然。
2.2 工序質量交接檢查
工序質量交接檢查是指前道工序質量經(jīng)檢查簽證認可后方能移交給下一道工序，這樣，一環(huán)扣一環(huán)，整個施工過程的質量就能得到保障。所以，在生產(chǎn)班組完成工序自檢、互檢的基礎上進行工序質量的交接檢查，堅持上道工序不合格就不能轉入下道工序的施工原則。
2.3 隱蔽驗收檢查
隱蔽驗收檢查是指將被其它工序施工所隱蔽的分項、分部工程，在隱蔽前所進行的檢查驗收。如基坑回填土前對基礎質量的檢查;混凝土澆筑前對鋼筋、模板工程的質量檢查等。隱蔽驗收檢查后，要辦理隱檢簽證手續(xù)，并列入工程檔案。質量工程師在隱檢中所提出的質量問題，施工部門要認真進行處理，處理后還需經(jīng)質量工程師復核，并寫明處理情況。未經(jīng)檢查或檢查不合格的隱蔽工程，不能進行下道工序施工。
2.4 工程施工預檢
預檢是指工程在未施工前所進行的預先檢查。預檢是確保工程質量，防止可能發(fā)生差錯造成重大質量事故的有力措施。質量工程師對下列項目要特別進行預檢、復核。
(1)建筑工程位置：檢查標準軸線樁和水平樁;
(2)基礎工程：檢查軸線、標高、預留孔洞、預埋件的位置;
(3)砌體工程：檢查墻身軸線、樓層標高、砂漿配比以及預留孔洞位置尺寸;
(4)鋼筋混凝土工程：檢查模板尺寸、標高、支撐預埋件、預留孔等，檢查鋼筋型號、規(guī)格、數(shù)量、錨固長度、保護層等，檢查混凝土配合比、外加劑、養(yǎng)護條件等;
(5)主要管線：檢查標高、位置、坡度和管線的綜合參數(shù)。
2.5 成品保護質量檢查
在施工過程中，分項工程已完成，而其它分項工程尚未施工;或分項工程某些部位已完成，而其它部位正在施工的情形下，要采取妥善的措施保護己完成的成品，避免損傷影響質量;同時應合理安排施工順序，防止后道工序損壞或污染前道工序;監(jiān)理人員應對成品保護質量經(jīng)常進行巡視檢查，要求對成品采取保護措施。
3、工程質量的檢測
3.1 裂縫檢測
裂縫的檢測內(nèi)容包括：裂縫的位置、數(shù)量、裂縫的寬度、長度、裂縫的走向、裂縫穩(wěn)定性等。
裂縫的位置、數(shù)量、走向可用目測觀察，并記錄下來。活動裂縫的判斷需要定期觀測，常用的方法是在裂縫處貼石膏餅，因為石膏抗拉強度極低，裂縫的微小活動就會使石膏隨之開裂;另一種方法是在裂縫兩側用接觸式引伸儀、弓形引伸儀測量，對于室內(nèi)也可以用百分表、千分表測量，測量時注意在裂縫位置標出裂縫在不同時間的最大寬度;裂縫的長度變化通過在裂縫的端頭按時間定期作記號觀察。
3.2砌體中砌塊與灰縫砂漿強度的檢測
(1)砌塊強度的檢測
①取樣法：直接從砌體中取出若干塊外觀質量合格的整磚，然后按我國現(xiàn)行國家標準《砌墻磚檢驗方法》進行強度試驗與評定。
②回彈法：根據(jù)回彈儀的回彈值和事先建立的測強曲線公式計算砌塊的強度 。
(2)灰縫砂漿強度的檢測
檢測灰縫砂漿強度可用回彈法。該法主要測式的是回彈值及砂漿碳化深度，再利用事先建立的測強曲線公式計算其抗壓強度。
(3)砌體強度的檢測
有了砌塊與砂漿的強度，即可按砌體結構設計規(guī)范推定砌體強度。
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