本文摘要：作者在這篇建筑防水職稱論文中通過對工程的監理工作實踐，體會到只要監理人員認真負責，按照施工質量驗收規范和監理規范指導日常工作，對工程建設參與者的行為及其責、權、利進行必要的協調和約束，做好事前、事中、事后控制，尤其是在控制滲漏的技術措施上
作者在這篇建筑防水職稱論文中通過對工程的監理工作實踐，體會到只要監理人員認真負責，按照施工質量驗收規范和監理規范指導日常工作，對工程建設參與者的行為及其責、權、利進行必要的協調和約束，做好事前、事中、事后控制，尤其是在控制滲漏的技術措施上嚴格督促施工單位按施工程序和技術標準施工，在監理工作中加強巡視檢查，注重實效，就一定能把滲漏問題解決。
《中國建筑防水》(ChinaBuildingWaterproofing)雜志創刊于1984年，曾用刊名《中國建筑防水材料》,由中國建筑防水材料工業協會、中國化建防水材料公司、中華建公司蘇州防水所主辦，是我國防水行業唯一的公開發行的專業技術性刊物。中國建筑防水材料公司主管，國內統一刊號：32-1462/TU，國際標準刊號：1007-497X，郵發代號：28-95，發行代號DK32009，廣告經營許可證號：3205014940069，
摘要：住宅工程長期普遍存在滲漏現象，從住宅工程質量檢查，回訪及用戶投訴的情況來看，滲漏問題的產生給居民使用帶來了很大的困難，產生問題的原因是多方面的，本文從監理工作的角度提出治理滲漏的措施。
關鍵詞：工程施工 監理 滲漏 控制措施 沉降觀測
隨著經濟的發展，人們的生活水平逐漸提高，對于住宅，在舒適、安全、美觀、質量等方面提出了更高的要求，這些因素也是消費者在選購商品房時首先考慮的。在住宅建設中，房屋滲漏自房屋出現以來一直是個頑癥，進而遭到消費者的不斷投訴，在施工過程中也是工程監理人員關注的重點所在。我單位監理的豐南湖岸龍小區一期工程共計40萬平方米，均為高層住宅，地上為17 層、24 層、26 層，地下2 層。結構形式為剪力墻結構。屋面防水為卷材防水，地下室外墻為防水混凝土。在工程監理中，我單位通過加強事前控制、事中控制、事后控制，在控制滲漏方面取得了良好的效果。本文針對創建無滲漏住宅工程的監理工作展開論述。
1 前期準備
1.1 對監理人員進行教育和培訓學習。針對有關技術標準、強制性條文等相應的規范、規定，組織相關監理人員進行學習。進而在一定程度上從思想上鞏固和強化監理人員對建筑工程質量的認識。
1.2 對施工隊伍和人員資質加大審查力度。通常情況下，為了確保工程項目的施工質量，對項目承建單位和特殊工種的資質，以及人員的上崗證等進行嚴格的審查，例如：在房面防水方面，要求施工隊伍必須具備防水施工方面的資質或條件，同時參與防水施工的所有操作工人在一定程度上都必須持有培訓合格證等，進而在一定程度上為防水施工做好充分的準備。另外，對于不符合要求施工隊伍或人員，一律禁止進入施工現場。
1.3 對材料、構配件等加大檢查和審批的力度。防水混凝土、管材、防水材料等施工現場使用的各種材料，需要對其進行相應的報審和復試，進而在一定程度上確保材料的質量。對于施工現場的材料，如果沒有經過報審見證取樣復試，或者沒有下達復試結果，或者復試不合格，在這種情況下，這些材料是不能應用到工程項目中去的。對于住宅工程來說，防滲漏的關鍵是選擇防水材料，通過在出場合格證、使用說明書、產品防偽標志等方面，對進入現場的各種材料進行認真的核查，進而在一定程度上確保材料的質量。按照相關規定對運抵現場的防水材料進行相應的取樣，對于批量進場的卷材等材料，對其采用隨機的方式進行見證取樣，同時送權威機構進行質量檢測，進而在一定程度上確保材料質量。
1.4 組織圖紙會審及技術交底。針對滲漏問題，監理單位需要嚴格審查體型布置和地基基礎設計，與當地的實際狀況進行對比;對于基礎來說需要具備相應的整體性和剛度;通過檢查上部結構伸縮縫、沉降縫、防震縫等，進而在一定程度上控制沉降量和差異沉降，進而確保墻面、樓板、屋面完整性，避免發生開裂，出現滲漏。
1.5 編制防滲監理細則。根據施工中容易產生的滲漏等質量通病，作為監理單位來說，需要對工程項目的實際情況進行綜合考慮，同時對設計和施工規范要求進行相應的分析，進而在一定程度上確定目標，同時建立和完善相應的質量管理體系，控制施工運行。
2 施工階段質量控制
2.1 建立完善協調會議和技術專題會制度。由監理組織參建各方針對工程項目施工過程中出現的各種問題，定期召開相應的協調會議，協調解決施工過程中出現的各種問題。對于施工過程中出現的各種滲漏信息，通過進行總結，對無滲漏措施進行全面的貫徹和落實。對于施工過程中出現的技術難題，監理及時組織各方技術人員通過召開技術專題會，通過進行研究分析，進而在一定程度上制定相應的措施或方案，避免因技術，或者缺乏相應的經驗，造成不必要的損失。
2.2 建立健全質量保證體系。為了確保工程項目的施工質量，在施工過程中，通過層層負責，多級驗收的方式對工程項目進行管理。另外，在施工過程中，班組通過自檢，質量檢查員對其進行檢查評定，然后下道工序操作者進行相應的核驗，最后通過監理進行檢查和驗收。為了確保質量保證體系的完整性、有效性，需要監控和督促承包商的質量管理體系、樣品制度等規章制度的實施情況，并且在一定程度上及時提出意見。
2.3 規范監理行為。在施工過程中，按照監理細則，在一定程度上對監理的工作行為進行規范。在進行施工之前，對于重要的分部、分項工程，事先需要提出明確的質量要求，并且要求施工單位高度重視。在施工過程中，對于出現的各種質量問題或缺陷等，作為監理人員需要對承建單位及時下達監理通知單，對存在缺陷的工程進行整改，監理在一定程度上需要跟蹤檢查整改結果。
2.4 把握施工各環節和部位防滲漏的技術及控制要點。
2.4.1 地下室混凝土外墻滲漏控制措施。在實際生活當中，混凝土外墻沒有一點裂縫，對于任何一個施工單位來說，顯然是不現實的。針對產生裂縫的原因，施工單位需要采取相應的措施，進而在一定程度上減少裂縫的數量和寬度。在施工過程中，為了達到上述目標，需要從以下方面入手：①材料方面。a 保證原材料的質量。b 選擇與控制好水灰比和混凝土的配合比。c 選擇和控制好混凝土的坍落度。d 選擇合適的外加劑。②施工方面。a 在防水混凝土澆搗前，清除模板內的雜物，保持模板的整潔，對于設置在結構內部的鋼筋及鐵絲需要與模板間隔一定的距離，在施工過程中，如果采用木質模板，提前用水進行濕潤。b 澆筑混凝土。在對墻體進行澆筑混凝土時，需要清洗干凈底部表面，同時鋪設一層2-3cm 的砂漿，混凝土首次澆筑高度控制在40cm，按照施工方案規定的順序，以后每次澆筑厚度控制在50-60cm。c 振搗混凝土。通過采用機械對混凝土進行振搗，進而在一定程度上確保混凝土的密實性，通常情況下采用插入式或附著式振搗器對混凝土進行相應的振搗處理。d 養護。常溫下，混凝土澆筑完成4-6h 內必須澆水養護，養護時間超過14d，墻體澆筑3d 后撬松側模，同時在側模與混凝土表面的縫隙之間澆水，進行保濕處理。e 冬季施工。宜采用綜合蓄熱法養護。③節點處理。在施工過程中，針對穿墻螺栓、穿墻管線、施工縫、后澆帶等易產生滲漏的部位，通常情況下，需要采取一些預防性措施。
2.4.2 屋面滲漏控制措施：澆筑屋面混凝土時，在強度、剛度及支撐的穩定性等方面對模板要求比較高，同時需要采取措施進行防漏漿處理，清除垃圾，對模板澆水進行保濕。在級配、水灰比、坍塌度等方面，嚴格遵守設計要求，對混凝土加強養護，同時對拆模時間進行控制。
2.4.3 水箱滲漏控制措施：通常情況下，在進行粉刷前，需要對結構進行蓄水，同時進行24h 試驗。并且在一定程度上通過采用防水砂漿進行刮糙打底，采用混凝土界面劑處理水泥砂漿結合層，對于粉刷層起殼問題能夠很好地避免，抗滲等級要求在一定程度上也能夠很好地滿足，通過專業粘結劑和勾縫劑對外飾面磚進行防滲漏處理。
2.4.4 外墻體及外窗滲漏控制措施：梁柱與磚墻交接處受砂漿不飽滿的影響和制約，在一定程度上容易產生縫隙。與磚墻相比，在線膨脹系數方面，由于鋼筋混凝土高1 倍，進而在相同溫度下，磚墻與鋼筋混凝土兩者之間的變形存在差異。并且由于在磚墻交界處，沒有設置拉結筋，進而在該處容易產生裂縫。
2.4.5 變形縫：重點是變形縫的凈寬，縫內無雜物，蓋板能變形，搭接嚴密并辦理隱蔽驗收。
2.4.6 廚房、衛生間滲漏控制措施：通常情況下，按照設計要求，設置防水層的厚度。安裝完成防水層、給水管道、排水管道、衛生潔具后，分別需要進行24h 蓄水試驗，按照規定開展耐壓試驗，取措施防止管道發生堵塞，同時進行通球試驗，以及進行24h 盛水試驗。
3 竣工后沉降觀測
在建設房屋的過程中，需要埋設相應的沉降觀測點，房屋建成后需要進行沉降觀測，對建筑物的絕對下沉值和差異下沉值進行檢測，進而在一定程度上了解住宅使用的安全程度，及時采取措施，對沉降差異造成的裂縫進行控制，防止發生滲漏。
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