房地產論文中小戶型住宅建筑設計

　　隨著人們消費觀念的轉變，中小戶型的住宅受廣大消費者的喜愛，本篇房地產論文分析中小戶型的住房不僅經濟實惠，而且已經進入到了一個全新的品質時代。在新的要求和科學技術下，中小型住宅的功能和品質不斷提高，房屋設計也更加合理。可以發表房地產論文的期刊有《住宅與房地產》以推動我國城鎮住房制度改革，推動城鎮住宅建設和房地產業的體制改革與健康發展為辦刊宗旨，探索發展我國社會主義房地產市場，解決城鎮住房問題，提高人民居住水平的途徑，在住宅與房地產領域的理論和實踐間架橋鋪路，為全國物業管理、房改系統工作人員，海內外住宅與房地產行業的理論研究者和實際工作者、廣大企事業單位和城鎮居民提供了及時、詳實的業內新聞和行業內有理論指導意義的研究文章，引起了業界的強烈的反響。

　　摘要:社會的發展和觀念的改變，中小戶型住宅成為市場發展的方向和住戶的主要選擇，建筑設計也順應發展，要求越來越注重中小戶型住宅的設計，創新不斷，品質顯著提高。對中小戶型建筑設計現狀進行了簡要介紹，分析了中小戶型的選擇要求、設計中遇到的問題和優化措施建議。

　　關鍵詞中小戶型;設計;住宅;建筑;措施

　　引言

　　隨著近20年住房制度的改革，我國房地產業得以迅速發展，城鎮化率不斷提高，許多家庭住上寬敞舒適的新房子，人們的居住條件得到了極大的提高。在取得這些成就的同時更應該重視其中存在的問題：粗放式的發展、房價的長期快速上漲與居民收入的背離，城市間各市場發展的不均衡等等。從緩和這些矛盾和我國還是一個發展中國家、住宅的主要消費群體是中低收入家庭來看，中小戶型住宅是市場發展方向和住戶的主要選擇。作為設計師在設計時盡量做到合理設計和安排，最大程度地利用有限空間，創造更多功能和最好的舒適度，滿足住戶需求，是必須要解決的問題。

　　1中小戶型選擇要求

　　1.1環境選擇

　　住戶在對住宅進行選擇時，首先會考慮的是整體環境和配套情況，包括小區的綠化率、景觀設置、商業、學校、停車交通等。綠化景觀是小區舒適程度的體現，住戶總是喜歡綠化率高、景觀優美的小區。商業(如超市、活動中心、會所等)、學校、停車系統、外部交通等是否配套合理、完善是小區便利性的體現。現在的生活節奏越來越快，住戶希望能夠就近購物、就近就能參加一些運動、看一些小病。現在住戶車的擁有率越來越高，買車易、停車難，住戶對小區停車是否方便、是否配套有足夠的車位越來越看重。

　　1.2戶型選擇

　　住戶根據自身的家庭人員構成和經濟承受能力來選擇戶型。從自身居住實踐和設計過程中的體驗來看，小三房戶型是比較符合我國家庭居住習慣的，小兩房適合小家庭及出租，一房及單身公寓適合出租給年輕上班族。住戶選擇戶型時會充分考慮日照、景觀、通風的情況，還會考慮戶型的功能是否齊全、布局是否合理、動靜分區、公私分區是否能分開等。公攤率也是住戶戶型選擇時重點考慮的問題，公攤率越小意味著住戶實際使用的面積就越多，房屋的整個價值也就越高。

　　2中小戶型住宅設計遇到的問題

　　在實際項目中，很多開發商為了獲取更多的利益，會把小區的建筑密度提高，造成小區擁堵不堪、居住品質不高，特別是中小戶型的住宅更為普遍些。有些項目商業店面的價值高，開發商就會要求設計時盡量多的布置商業店面，這樣就會對住戶產生很大的影響。例如前幾年的一個江西項目，開發商要求多設計商業，總平布置時布置了商業內街，四棟高層被商業街包圍，這樣的布置對這些住戶居住的品質很不利，噪聲和人流的干擾都很嚴重。有些小區設計時單層面積較小，在容積率不改變的情況下，建筑的棟數和高度就會增加，這就意味著樓間距會縮小，雖然也滿足了最低的日照要求，但導致很多住宅得不到充足的光照。還有些項目為了節約造價，建筑的樓層設計的都不高，為了用滿容積率，建筑密度就大了，這樣也會造成樓間距小、光照不足、空間壓抑。中小戶型小區由于面積少、戶數多、車輛多，而相應的停車空間很不足，要往地下增加停車位代價很高，不是普通的開發商愿意承擔的，所以就造成了停車很困難。例如城市中保障房多為中小戶型，停車矛盾就非常突出，嚴重影響了住戶的幸福感。中小戶型往往獲得的采光面和通風面較少，同時有些功能區可能也無法完全獨立。中小戶型每戶面積較小，而每層需要的樓、電梯、走廊等公共空間一般差別不太大，這樣會造成公攤率較大，尤其是一類高層住宅就更為明顯。有些戶型為了造型需要采用異性平面，有些空間的使用率就不高。

　　3中小戶型設計優化措施

　　3.1總平面布局

　　總平面布置時要結合項目的具體情況，合理布置各功能區、組團，組織好人流、車流各流線，分析各建筑朝向、間距、日照、通風、景觀面，盡量做到均好性。設計時通過降低建筑密度，提高綠化率，為住戶創造一個舒適優越的生活環境。要實現這個目標需要從以下幾個方面入手，首先要盡量減少棟數，考慮加大單層面積，做到多單元拼接，讓棟數之間的布局更加科學合理，這樣的設計不僅可以增加的單棟建筑面積，還可以降低公攤面積。其次就是要合理利用樓層高度，充分利用高度上限，這樣就可以很好的保證住戶質量，但是要全面考慮，住戶的增加必然會導致其他使用資源的增加，為此設計者在進行住戶設計時，一定要考慮其他資源的使用，保證居住質量。總平設計要做好停車規劃，采用多層地下停車、架空停車、綠化停車，有條件的可以利用地形做半地下停車。停車出入口、車輛流線要合理，盡量做好人車分流，減小對小區內影響。

　　3.2建筑單體設計分析

　　(1)中小戶型住宅的平面設計涉及到樓層的平面設計和套內戶型設計，戶型的設計受到樓層整體平面的限制，同時戶型也對樓層平面有影響。中小戶型的樓層平面一般為一梯三戶、一梯四戶甚至是一梯多戶，這樣在布置時就要考慮好各戶的朝向、相對位置、整體樓層通風、采光以及公共交通空間的聯系，盡量做到均好性，每戶的品質差別不應太大。例如采用品字形、風車形等比較成熟和住戶比較認可的布置。中小戶型每戶的尺寸不太大，在樓層平面整體考慮時還應注意住戶之間的相互干擾和私密性問題，如入戶門太近的話住戶的私密性就不足，安全感和舒適性就大大折扣，實在無法避免的話也應采取設置隔墻、隔板的技術措施將影響降到最低。(2)中小戶型設計首先是對主次功能區的布置，將客廳、臥室這些主要的功能區布置在朝向、采光條件好的位置，廚房、衛生間等次要功能區布置在采光、通風不是很好的位置;其次是合理地劃分戶型內的動靜、內外、公私、干濕空間。中小戶型由于面積較小，有些情況下可能無法滿足這些空間都獨立區分開，但也應充分考慮盡量滿足。例如中小戶型中將臥室、廚房、衛生間圍繞客廳布置，這樣布置節省了空間，但就存在各空間區分不明顯、獨立性不足，相互間有干擾的情況，從設計上來說可能是不好，但住戶實際使用時有可能就覺得空間充分利用比較重要，有些功能區可以不用區分那么明顯。(3)在樓層平面和戶型平面大方向確定后就要對戶型精細化設計。中小戶型空間有限，對住戶可能的各種活動和空間需求都要全面考慮，結合人體工程學精細布置。隨著生活品味的轉變，很多大與豪的設計理念也在不斷發生變化，人們更加注重房間的舒適度和實用性。客廳的主要功能是接待和視聽，由于面積不是很大，設計時應注意考慮電視與沙發的距離，同時注意避免電視產生反光。根據常用尺寸準確布置沙發、茶幾、電視桌、空調的位置，之間要有合適的間距和人員活動的空間。注意因地制宜和當地的風俗，例如閩南地區很多還要考慮到佛龕、地插等。中小戶型的餐廳一般都不大，有些可能還沒有條件布置，設計時盡量劃為一個單獨區域，即使位置不大，布置小桌椅也是可以的，住戶可以根據需要采用可伸縮的餐桌實際使用時進行調整，布置出這個功能區方便裝修和電氣插座布置。臥室要布置好床、衣柜的位置，注意門、窗和結構柱對床布置的影響，有條件可設計凸窗和放置桌椅。戶型面積的限制決定了廚房和衛生間的面積不會太大。廚房布置時要考慮所有廚具的布置、操作習慣。燃氣灶、洗槽、電冰箱、消毒柜、抽油煙機要合理安排位置和間距，還要考慮煙道、燃氣管、表、凈水器、電磁爐、燒水處以及儲藏空間的統籌安排。衛生間則要注意洗臉臺、馬桶、淋浴區布置位置要合理，例如馬桶的方位要符合風俗習慣，淋浴區盡量能獨立、干濕分離。陽臺的主要功能是洗衣、晾曬和養花鳥，設計時要結合使用習慣和尺寸布置好洗衣池、洗衣機的位置。此外，中小戶型儲藏空間的設置尤為重要，可以充分利用過道、凸窗臺、平面凹凸處等空間多做儲藏空間，最大程度利用好每一個空間。

　　4總結

　　設計師在設計時要進行全面考慮分析，結合項目的實際情況和住戶喜好，盡量做到更加人性化科技化，作為設計師更要有社會擔當不斷提升自身業務和素質水平，緊跟時代發展，不斷創新設計技術，努力設計出高品質、舒適的住房。

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