住宅類房地產項目建筑技術要點分析

　　這篇建筑工程師論文發表了住宅類房地產項目建筑技術要點分析，隨著經濟發展水平不斷的提升，建筑行業的發展也進入到了全新的領域，住宅類房地產建設工程作為我國各種建設工程中重要的組成部分，在促進土建安裝施工技術發展和推動城市建設方面發揮著極為重要的作用。

　　關鍵詞：建筑工程師論文,住宅類房地產,建筑安裝工程,經濟技術指標

　　一、產品單價

　　(一)土建結構單價

　　在建設項目土建結構施工過程中，各單位工程需要根據設計的施工方法和工程量進行分項核算造價和相關費用，不同的設計方式所需要的材料和施工工藝不同，整體建造成本就有所不同。土建結構施工以人工、機械、材料為基礎，材料主要包括鋼筋、混凝土和墻體磚，另外還有施工過程中的措施費及各種管理費。其中人工、機械、材料以項目設計要求為準，而措施費一方面以項目要求為準另一方面受管理水平影響。在土建施工過程中，人工、機械、材料的整體配合非常重要，優秀的施工管理團隊、配合默契的技術團隊能在同等條件下保證建設項目達到低成本、高質量;相反，管理水平低下，各工種互相配合不到位，一方面出現會出現窩工、返工，建設成本提高，另一方面工程整體質量會得不到保證。

　　(二)配套設施安裝單價

　　住宅類房地產項目的配套設施包括供水、排水、電、通訊、暖(北方)、燃氣、消防、電梯(設計要求)等，安裝工程包括管道的鋪設、管線的預埋、增容口的預留、設備的安裝和調試等。一般情況下，安裝工程單價按照設計要求和類似項目建設水平進行估算。因為不同時點建筑市場價格不同，所以在確定安裝價格時要根據市場變動進行調整，而且對于不同的建筑安裝工程，需要根據自身的情況進行調整。

　　(三)門窗單價

　　由于多種因素的影響，建筑門窗的選取需要對所有影響因素進行全方面考慮，綜合多方面的因素進行材料的選取和安裝工程的實施。同時，也應該加入外界因素的考慮，在整個施工過程中保持全面縝密的態度。建筑門窗的前期設計應對整體建筑進行綜合考慮，根據門窗的功能，選取適合的材料、加工工藝和開合方式等。例如，北方的建筑需要具有防寒、保暖和防風的功能，目前多采用中空玻璃窗，部分建筑外墻窗設計成下懸式開關窗：為了保護居住隱私，外墻玻璃采用鍍膜的生產工藝，住宅類房地產項目的門包括單元門和入戶門，目前多設計為防盜門，而防盜門因品牌、材質、生產工藝等有很大的差異。門窗的選取需要根據實際情況進行，實現實際與方案相結合的原則，增加成本因素的考慮，利用更加合理的購買方案實現工程的高效高質進行。

　　(四)外墻單價

　　根據施工規范，住宅類建筑的外墻在北方包括保溫，而因地域差異，南北方對墻體的材質和厚度要求有所差異，另外就是外增的飾面部分。一般情況，外墻單價以外墻展開面積進行衡量，依據具體施工工藝進行估算。外墻建筑的方式也是多種多樣的，有中式的、歐式的等等，根據風格不同外墻裝飾面材料有涂料、墻磚、石材等多種。在進行選取時應充分考慮多種方式，以最低的造價達到最好的施工效果。

　　二、產品系數

　　(一)鋼筋含量

　　鋼筋含量是影響建筑結構和風格的主要因素，同時也是保證施工質量的一個重要標準。不同的建筑因為層數不同，所使用的鋼筋數量也是不同的。六層以下的住宅樓所需要的鋼筋含量和小高層的鋼筋含量是完全不同的，六層以下的住宅樓的鋼筋含量為42.6，而小高層則是46.5。雖然光從數量來看鋼筋含量只有少量的差異，但是在建設過程中發揮的作用是巨大的，精準的鋼筋含量對于后期的建筑具有更加穩固的促進作用。

　　(二)窗地比

　　在住宅類房地產的建設過程中，窗地比是對外部輪廓展現的一個前期要求，不同住宅類型所采取的窗地比是不同的。例如別墅產品，它對窗地比的要求很高，需要保持在0.20-0.25之間。而受到地域的影響，北方地區比南方地區的窗地比要小，這也是為了保障居民在使用過程中可以享受到更加合理的光感度，同時不同的窗地比對于前期的造價影響也是不同的。

　　(三)外墻系數

　　外墻系數是對于裝飾面積和使用面積進行計算和統計的一個具體數值。在正常的數據中，外墻系數的控制是極為嚴謹的，但是由于部分住宅項目的營造理念不同，針對外墻進行重點設計、施工，導致外墻系數有很大的調整。如部分設計感較強的住宅項目，對于建筑風格有著極高的要求，對于外部的輪廓設計有著精準的把控，這就使得建筑的外墻系數隨著不同建筑需求進行改變，而外墻系數也受到多種因素的影響。盡管有些特殊要求，但是在住宅項目建設過程中，外墻系數的把控還是要依據嚴格的標準和要求進行，既保證理論也是保證成本。

　　三、結語

　　建設工程的土建安裝工程施工是建設項目施工的中心和重心。

　　參考文獻：

　　[1]張兆鵬.建筑工程管理在房地產項目建設中的運用淺析[J].門窗，2017(12)：67-67.

　　[2]朱斌.淺析房地產項目建筑工程建設施工的相關注意事項[J].門窗，2017(7)：74-74.存

　　推薦閱讀：《建筑科技》(雙月刊)創刊于1989年，是由上海市建筑科學研究院(集團)有限公司主辦的建筑刊物。根據國家新聞出版廣電總局“新廣出審【2016】2973號”文件。

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