城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題的探討

　　摘要：目前，我國是市場經濟迅猛發展的新時期，城市建設在不斷加快，城市地籍測繪與不動產測繪是第三次全國國土調查的重要組成部分，正朝著細化、信息化和精準化方向發展，對提高國土資源利用率和調查成果資料社會化服務有著重要的推動作用。文章結合筆者自身實踐，從四個方面講述了城市地籍測繪與不動產測繪中主要的相關問題，為提高DOM產品、圖斑等精度提供參考，同時為更好地建設城鄉一體化土地調查數據庫提供幫助。

　　關鍵詞：城市地籍測繪;不動產測繪;問題

　　引言

　　從法律的角度出發不動產是指自然存在或由法律規定的不可移動的財產，例如土地、山林、水域、草原、建筑物及附著于上述物體上的定著物，其既可以是自然存在的，又可以是人工創造的。對各類不動產開展測繪工作不僅能夠為不動產的所有者提供充分的所有權證明，而且對于自然資源部門而言更是指導產業開發、國土空間利用的基礎。

　　1不動產測繪的概述

　　相關部門開展土地產權管理、土地開發建設工作的基礎為不動產測繪。地形圖繪制、土地面積測量計算、測量報告生成等各個方面都是不動產測繪的主要工作內容。在不動產測繪工作中，土地歸屬權、界址、數量、面積等調查都要以各個區域土地實際情況開展，根據調查結果完成土地相關使用情況的圖表數據繪制。

　　在開展不動產測繪工作時，測繪技術需要根據不動產區域實際構造、位置等情況進行合理地選擇，然后確保測繪技術能夠切實得到應用，保證能夠準確測量不動產。在測繪過程中，使用者基本權益為開展不動產測繪工作的基礎，需要在整個測繪工作當中充分融入區域地質條件，從而有效分析測繪工作經濟性和技術可行性。在具體開展測繪工作過程中可以有效合理地轉換同一個區域內的地籍圖。在不動產測繪工作開展中要堅持統一化、標準化行業管理原則，保證數據準確性，進而確保高效準確地開展后續查詢、統計等相關工作內容。

　　當前我國城鄉一體化發展不斷加快、建筑行業發展迅速，公眾越來越關注不動產本身價值，同時也更加關注不動產測繪工作情況。通過合理開展不動產測繪工作能夠保證地籍、產權信息更加精準全面，能夠以此為基礎評估不動產的價值。根據測繪結果還能夠對當前我國產業發展規劃情況進行充分融合從而保證相關測繪策略和技術方法更加科學合理。在具體開展測繪工作過程中，應當注意加強不動產測繪質量和效率水平的提升，保證不動產測繪的準確性。

　　2城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題

　　2.1三維掃描技術的應用

　　三維掃描技術能夠對不動產進行掃描，將其地貌、數據等信息以立體圖形的形式呈現出來，使不動產測量的流程得到簡化。三維掃描技術能夠將物體的信息以數字形式表示，做到了非接觸測量。該技術在不動產測量中具有測量精度高、速度快等特點。比如在對礦山進行測量，首先，應該建立地面控制網，通過三維掃描技術對碎步進行測量，確保測量的精度，在地面形成測量控制網。

　　其次構建礦山的3D模型，通過三維掃描技術，獲取礦山的點云數據，然后根據點云數據對礦山的地形進行立體記錄。通過三維掃描技術的測量，能夠使模型順利建立。在傳統的測繪中，需要人工進行測量，遇到地形陡峭等危險區域，測量工作開展也比較困難，如今采用三維掃描技術，能夠降低人力資源成本，提高測量的安全性以及精準性。

　　2.2數據獲取及處理相關問題

　　航空影像數據的分辨率對圖斑等信息的識別精度影響較大，因此城市地籍測繪和不動產測繪所選擇的航空影像數據分辨率必須滿足城市調查的基本要求。根據前人的研究資料顯示，若航空影像數據的分辨率為2.5m，根據此影像數據提取的圖斑信息誤差約為4.2%;若航空影像數據分辨率為0.5m，獲取的圖斑信息誤差僅為0.6%;當分辨率為0.2m時，誤差低于0.2%，此時完全滿足城市地籍測繪和不動產測繪的精度要求。由于無人機航空影像測量技術具有強的時效性、靈活的機動性和高的分辨率等優勢，能夠準確、快速獲取城市的影像數據，因此可作為城市地籍測繪和不動產測繪的主要技術方法。

　　在獲取影像數據過程中應注意以下內容：(1)根據測繪區域的氣候狀況等選擇合適的天氣進行航空影像數據的獲取工作，一般選擇天氣晴朗、少雨弱風以及少云等條件;(2)根據城市氣候條件、地形地貌和無人機屬性等確定飛行高度、航向和旁向重疊度等，并埋設相應的地面像控點;(3)按照設計航線等進行外業航空影像數據的獲取，并及時對每天所獲影像數據進行檢核，若質量不合格，則需重新拍攝獲取;(4)采用現代化軟件平臺對影像數據進行處理，制作各類工作底圖，如ENVIOneButton軟件等;(5)根據不同編制制圖提取相應的圖斑信息，如城市道路分布圖和利用城市規劃數據提取水域綠地等。

　　2.33S技術

　　RS，GIS，GPS統稱3S技術。RS技術主要用于監測土地利用率，在具體應用中，首先可以利用遙感測量得到數據信息和相關圖片信息，然后利用計算機對所獲取的圖片、數據信息進行分析處理，將信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期進行監控測量，根據得到的規律檢測監測結果情況。GIS技術主要是在完成RS和GPS測量作業后才應用GIS技術，該技術主要是通過建立數據庫對相關數據信息進行整合處理，完善調查記錄。以此為基礎，對數據屬性進行分析，然后對數據庫中的影像和圖形進行合理地應用和分析，保證順利開展不動產測量工作。

　　GPS技術有著較高的定位精確度，操作便捷并且能夠動態監測。該技術在測量不動產時主要在土地勘測中應用，工作人員首先要對用地文件和圖件進行審查，然后對現場的具體情況進行勘測，接著參考設計圖紅線，對測繪結果進行進一步核實，最后對土地面積進行測算并將建設用地對應的地界圖進行確定。

　　2.4城市地籍測繪與不動產測繪的關系

　　在一定情況下，測繪主體在城市地籍測繪和不動產測繪中起到主導作用，通過不斷的調整確保城市規劃管理活動能夠與原計劃實現良好兼容。兩者的結構與配置存在不同，但測繪主體彼此之間關系是密不可分的。而根據城市規劃管理的職能建構，城市地籍測繪與不動產測繪兩者間有密切相關性，兩者的狀況標記和調查地點位于同一水平。在勘探和制圖過程中，其計劃內容的性質也非常相似，比例尺在勘探和制圖過程中是一種重要的測量工具，若比例尺相同則測算規模也是相同的。在分幅地籍圖和分幅房產的平面圖中的比例尺參考標準具有一定的差異性。

　　測繪論文范例：測繪地理信息在智慧城市建設中的作用分析

　　結語

　　綜上所述，城市地籍測繪與不動產測繪是摸清城市發展和城市土地資源利用現狀的基礎，也是提高城市有限土地資源綜合利用程度的前提，同時為城市后期規劃和建設現代化、信息化城市提供了基礎。城市地籍測繪與不動產測繪是第三次全國國土調查的重要組成部分，評估城市發展狀況和制定今后的發展方向等意義重大。同時，城市地籍和不動產測繪向“精準化”“信息化”“細化”發展，為城市的可持續發展奠定了基礎。

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　　作者：陳興童 王朝錦 馮大煥

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