本文摘要：摘要：在社會經濟不斷進步，社會需求逐步攀升的背景下，為房產事業發展、進步創造了良好契機，而在促進房地產業的發展中，對房產的管理和測繪顯得尤為重要。而傳統的測繪技術已然難以滿足現代房產事業的發展，于是誕生了GIS(地理信息系統)技術。文章通過分析
摘要：在社會經濟不斷進步，社會需求逐步攀升的背景下，為房產事業發展、進步創造了良好契機，而在促進房地產業的發展中，對房產的管理和測繪顯得尤為重要。而傳統的測繪技術已然難以滿足現代房產事業的發展，于是誕生了GIS(地理信息系統)技術。文章通過分析GIS技術與房產測繪，對GIS技術在房產測繪中的運用展開探討，旨在如何促進GIS技術在房產測繪中的有效運用研究適用提供一些思路。
關鍵詞：GIS技術;房產測繪;數據管理系統
一、引言
伴隨信息技術的不斷發展，社會經濟、日常生活的方方面面所受信息技術影響越來越顯著，其一方面能夠提升信息獲取、整合及再加工的自動化水平和效率，一方面運用于房產測繪中可有效促進房產測繪信息與其他一系列信息的整合，推進城市測繪信息化建設，彌補大部分城市測繪數據精確度不足、生產管理效率不足等弊端，進而挖掘出信息資源的有效價值，積極促進房地產的有序健康發展。
二、GIS技術與房產測繪
伴隨全球經濟一體化、市場經濟的逐步深入，房地產事業蓬勃發展，房地產測繪工作面臨著十分廣闊的市場發展需求。其中房產測繪工作是國家規定的測繪行為，是開展房產管理的重要基礎性工作，其對開展房地產價格評估、房地產契稅征收、房地產租賃、交易等經濟活動有著重要的作用，房產測繪結果成為了房地產經濟發展不可或缺的重要依據。在城市建設與經濟發展方 面，房產測繪可以針對城市當前房屋建筑的實際情況進行測量， 為城市規劃各項工作提供了關鍵參考依據，同時也是城市建設規劃與經濟發展提供了重要的參考。
GIS技術為房產測繪帶來了顛覆傳統的數據管理、圖形整合手段：通過對房產信息的原始圖件進行繪制，后對數據圖件處理、數據庫管理及一系列屬性展開全面管理，實現對各項數據復雜查詢等。GIS空間數據務必要涵蓋指明地物地理空間位置成分、不同地物相互位置關系等內 容，而房產測繪在認識房產信息，了解房產信息數據均屬于具備空間位置的數據，滿足GIS技術對數據的要求[2]。
三、GIS技術在房產測繪中的運用
GIS技術一方面能夠提升信息獲取、整合及再加工的自動化水平和效率，一方面運用于房產測繪中可有效促進房產測繪信息與其他一系列信息的整合，推進城市測繪信息化建設，彌補大部分城市測繪數據精確度不足、生產管理效率不足等弊端，進而挖掘出信息資源的有效價值，積極促進房地產的有序健康發展。房產行業在時代發展新形勢下，要與時俱進，大力進行改革創新， 運用先進的信息技術不斷優化房產測繪。如何進一步促進房產行業有序健康發展可以從以下相關內容展開：
(一)建立房產測繪空間的數據模型
房產測繪系統工作流程示意圖房產測繪管理基礎資料，也就是房產信息大致包括三方面內容，分別為房屋所在地理位置、房屋產權歸屬以及房屋面積結構相關的一般信息，因此房產測繪系統運行是一項十分復雜的系統工程，運用GIS技術建立房產測繪空間的數據模型，一方面能夠達成房產測繪信息的動態特點， 一方面與之相關的地理數據模型能夠經由達到規范標準的符號 展開鮮明直觀的呈現，同時基于此展開對房屋每一樓層、每一戶型的管理索引[3]。在GIS技術所建立房產測繪空間的數據模型基礎上，經由對房產測繪單位運行步驟開展分析，能夠獲取房產測繪系統的工作流程。
(二)建立房產測繪數據管理系統
現階段使用的房產測繪軟件大多是以autocad軟件 平臺為基礎的，這使得其測繪獲取的數據通常為文件形式，由此一定程度上加大了數據指標化及數據分離難度，鑒于此，GIS 技術在房產測繪中的實踐運用期間，可對核心測繪數據好比房產信息、分攤面積等展開專門系統分析，且建立一致的查詢規范及數據生成格式，同時在結合數據挖掘技術、數據庫技術還能夠對測繪管理數據展開科學的屬性編輯，盡可能地縮減房產測繪數據管理工作后續工作負擔，提升日常數據管理的便捷性，經由與新階段廣泛推廣的操作系統平臺開展搭建，從而構建起各種類型的操作軟件系統。
就日常房產測繪數據管理而言，應當提升操作流程管理的規范性，對一系列操作性工作展開規范建立，諸如測繪數據配圖說明規范、房產面積計算標準等，就測繪數據管理軟件操作而言，應當于數據處理、數據共享及數據下載等工作流程上開展規范化制定。
對房屋每一樓層、每一戶型房產平面圖開展管理屬于系統的核心工作，就傳統數據處理手段而言，往往是把全面樓層房產的全面數據開展關聯屬性操作，鑒于此，在開展某一樓層房產數據查詢過程中，便需啟動全面房產的測繪數據，顯然這一定程度上對測繪數據查詢效率及數據處理速率形成了制約， 不過可結合現存測繪數據，依據比例尺原理開展縮圖處理，針對重要數據好比房屋地理位置、房屋面積及房屋所有權信息展開專門加載處理，于測繪數據管理軟件中開展一次啟動時僅呈現房產縮影圖像、關鍵詞信息，盡可能縮減數據處理工作量.
4 系統優越性
跟傳統的房產管理系統相比，該系統實現了傳統房產系統很難實現的一些功能特色，體現了先進的數字化房產管理理念，歸納起來主要有以下幾點。
4.1 測繪與產權一體化
該系統實現 r 房產測繪和產權管理的有機結合。房產測繪成果經審批合格后，直接導入產權圖形庫。辦理產權業務時，直接調用測繪信息，不需業務人員再次錄入測繪信息。測繪與產權的一體化，不僅可以保證樓盤表的準確性和惟一性，而且可以保證房屋自然屬性在測繪系統和其他子系統中利用的一致性。
4.2 以圖管房，以房管檔圖文檔合一
該系統可通過“房產基礎圖”和“房屋分層分戶圖”建立房產 GIS 圖庫，并與產權屬性數據庫、電子檔案數據庫、電子登記簿信息建立關聯，實現了圖形、產權數據、檔案信息、登記簿的互查互訪，建立了房產圖、文、檔的一體化管理。這項功能的實現，使房管部門的房產檔案等各類數據由“紙質”管理進入信息管理的時代。
4.3 基于圖形業務辦理模式
基于圖形辦理業務是房產管理行業新近提出的新型業務辦理模式。業務人員在辦理業務時，可通過房屋坐落信息快速定位到該業務所處的基礎圖形位置，然后通過該圖形所對應的樓盤表在圖上進行業務辦理，并且通過樓盤表能夠直觀地查看到該房屋的坐落位置、權利狀況、產權信息、戶型結構等信息。
測繪工程師評職知識：國土測繪方面課題題目參考
四、結語
總而言之，建立房產測繪數據管理系統是一項十分復雜的系統工程，其不僅對管理水平、技術素質提出了嚴苛要求，還有著技術性強、投資消耗大及建設周期長等特征。鑒于此，相關人員務必要不斷鉆研研究、總結經驗，清楚認識GIS技術與房產測繪內涵，強化GIS技術在房產測繪中的運用，積極促進房產行業有序健康發展，以充分發揮房產測繪工作為城市經濟發展所做出的貢獻。
參考文獻:
[1]沈威凱.試析在房產測繪數據管理中 GIS 技術的有效運用[J].建筑工程技術與設計,2020,(8):3922.
[2]雷金宇.關于 GIS 技術在房產測繪中的優化運用分析[J]. 低碳世界,2019,9(3):4
作者：李紅梅
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